Gemütliche, und lichtverwöhnte 3 Zimmer Wohnung. Courtagefrei und großes Potenzial!

Ein neues zu Hause - oder ein guter Start für Ihr Portfolio:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Mitte des 3. Obergeschosses eines Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten.
Sie betreten die helle Eigentumswohnung über den einladenden Flur, der über eine Nische mit einem Einbauschrank verfügt. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in eine geräumige Diele.
Sämtliche Räume sind über die Diele und den Flur zugänglich. Ein Großteil der Wohnung ist mit einer weißen Rauhfasertapete ausgestattet, welche stellenweise einer Ausbesserung bedarf. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer verfügt über eine großflächige, bodentiefe Fensterfläche, die nach Südosten ausgerichtet ist. Ein weiteres Fenster, welches nach Südwesten ausgerichtet ist, trägt ebenfalls zu einer optimalen Besonnung bei. Darüber hinaus ist ein französischer Balkon angebracht, der zum Bepflanzen einlädt, allerdings nicht zum Betreten ausgelegt ist. Die Öffnung der Flügeltüren schafft ein großzügige Lüftungsmöglichkeit und lädt im Sommer zum verweilen in der Sonne ein. Durch die zahlreichen Bäume und den gegenüberliegenden Park haben Sie trotz der Straßennähe eine schöne Sicht ins Grüne. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer verfügt über eine ca. 5 Meter lange Wand für einen großen Kleiderschrank. Dieses Zimmer ist ebenfalls nach Südosten ausgerichtet, sodass die Wohnung schon zu Tagesbeginn hell und lichtdurchflutet ist. Das dritte Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m² kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Dieses Zimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Wände und Böden des Badezimmers und der Küche sind zeitlos weiß verfließt, es ist eine hochwertige Küche mit Bosch Backofen und Induktionsherd verbaut, es besteht zudem noch genug Platz für eine kleine Sitzecke oder Kaffeebar. Darüber hinaus steht Ihnen eine praktische Speisekammer zur Verfügung, die weiteren Stauraum in der Küche schafft. Das Haus verfügt über einen rückwärtigen Gemeinschaftsgarten, der zum Grillen oder Verweilen genutzt werden kann.

Die Hausgemeinschaft plant durch Verkauf des Dachbodens eine umfassende Sanierung der zum Teil schadhaften Klinker-Fassade nach neuster Energieeffizienz - sowie den Ausbau des über der Wohnung befindlichen Dachbodens zu weiteren Eigentumswohnungen. Durch diese Maßnahmen wird die Wohnung nochmals eine deutliche Aufwertung erfahren. Der notarielle Kaufvertrag wurde bereits geschlossen und die Teilungserklärung entsprechend angepasst.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rechtliche Hinweise

Allgemeines
Es handelt sich hier um einen Privatverkauf. Eine Einschaltung bzw. Beauftragung eines Maklers ist
nicht vorgesehen und auch nicht gewünscht.
§ 1 Vertraulichkeit
Unsere erteilten Informationen und Unterlagen sind streng vertraulich und ausschließlich für den
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unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
§ 2 Haftungsbeschränkung
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften die wir als Eigentümer und von den Mietern bzw. der
Hausverwaltung des Objekts und aus den Grundstücksakten erhalten haben. Trotz aller Sorgfalt bleibt Irrtum
vorbehalten
§ 3 Datenschutz
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir darauf hin, dass diese nach Maßgabe der
gesetzlichen Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen
werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit Ihrer Zustimmung an
Dritte weitergeleitet.
§ 4 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorher genannten Bestimmungen unwirksam

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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