Charmantes EFH mit viel Platz & Wintergarten im Grünen

H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr

1 / 1

28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

649.000 € Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	192 m²
Gesamtfläche	442 m²
Grundstücksfläche	2.111 m²
Zimmer	5
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Brinkum.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charme, Großzügigkeit und vielen gemütlichen Rückzugsorten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Brinkum und bietet Ihnen dank seiner durchdachten Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiges Familienleben über zwei Etagen.

Das Haus wurde 1980 auf einem ca. 2.111 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Nutzung des Erdgeschosses konzipiert, wurde in den 2000er-Jahren das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Heute stehen Ihnen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 170 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 155 m² Nutzfläche, bestehend aus dem Vollkeller mit Außenzugang sowie Garage und geschlossenem Carport.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC mit Tageslicht aus dem Baujahr. Von hier gelangen Sie in die weitläufige Diele mit Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und Platz für eine gemütliche Leseecke bietet.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein direkt angrenzender Vorratsraum sorgt für kurze Wege. Von der Küche aus betreten Sie die nach Norden ausgerichtete Terrasse – ideal, um am Morgen bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

Das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer überzeugt mit Großzügigkeit und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Sowohl von hier als auch von der Diele aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten mit schönem Blick in den sonnigen, vorderen Gartenbereich – ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.

Eine massive Treppe führt sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Kinder, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 50 m² große Dachbodenfläche zur Verfügung, die aktuell als Stauraum genutzt wird, sich aber mit Aufwand auch zu weiterem Wohnraum ausbauen ließe.

Der Vollkeller mit Außenzugang rundet das Raumangebot ab. Neben zwei Lagerräumen finden Sie hier einen Heizungsraum mit angrenzendem weiteren Raum, einen Partyraum sowie eine Waschküche mit Retro-Küche, Dusche und direktem Gartenzugang – ideal nach getaner Gartenarbeit.

Der vordere, nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und mit einem Pavillon ausgestattet. Im hinteren Gartenbereich haben Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben. Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein Carport mit elektrischen Toren.

Ganz gleich, wie Sie dieses Haus nutzen möchten – die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück werden Sie auf allen Ebenen begeistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut gemacht haben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Erdgeschoss, bis auf Schlafzimmer
- Parkett im Elternschlafzimmer
- Vinylboden im Obergeschoss
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Duschbad im Erd- und Obergeschoss aus den 2010er Jahren
- Gasbrennwerttherme von Brötje
- 160 Liter Warmwasserspeicher und Solarkollektoren
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- beheizter Wintergarten
- Terrasse mit Markise
- Loggia
- weitere Terrassen
- Vollkeller mit Außenzugang
- Gartenpavillon
- Gartenholzhäuser
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit elektrischem Tor auf beiden Seiten
- hintere Zufahrt

Energie

Energieeffizienzklasse G · 220.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-11-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	220.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 220.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 479,52.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/