Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus/Handwerkerwohnungen im beliebten Rödermark mit fast 9% Rendite

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Rödermark, im beliebten Stadtteil Ober-Roden, verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und bietet ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung an Handwerker. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, gut geschnittene Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während die angrenzende offene Küche durch kurze Wege im Alltag überzeugt. Zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer – etwa als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks schafft zusätzlich eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Die Wohnung Maisonette im Obergeschoss und Dachgeschoss ist mit ca. 148 m² Wohnfläche besonders großzügig konzipiert und bietet dank des offenen Zuschnitts und vieler Fenster eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der zentrale Wohn-Essbereich mit Kamin und die angrenzende moderne Küche mit Zugang zur Dachterrasse dient als Herzstück dieser Einheit – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und das separate Gäste WC bieten ausreichend Raum für größere Familien oder Wohngemeinschaften. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Wohnumfeld oder den Garten.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und lassen sich bei Bedarf vollständig voneinander trennen – ideal für die Nutzung durch zwei Parteien mit maximaler Privatsphäre. Das Haus ist unterkellert, bietet 4 Stellplätze im Hof und eine Garage. Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Kinder, Gartenarbeit oder gesellige Treffen im Freien.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem funktionalen Grundriss und der attraktiven Lage in Ober-Roden eignet sich dieses Zweifamilienhaus perfekt für Familien, Investoren oder Menschen mit Platzbedarf, die in einem gewachsenen Wohngebiet mit bester Anbindung leben möchten.

Ausstattung:
Fenster Kunststoff doppelt verglast, teilweise dreifach im Erdgeschoss aus dem Jahr 2016 im Obergeschoss aus dem Jahr 2011
Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme der Firma Brötje aus dem Jahr 2017.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Hierzu gehören ein neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Gäste WC, Parkettboden, Innentüren und die moderne Küche.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 ebenfalls saniert, mit neuem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, neuem Gäste, WC, Laminatboden, neuen Innentüren und moderner Einbauküche.

Das Haus wurde 2016 teilweise mit Vollwärmeschutz verkleidet.
Das Dach wurde 2005 komplett neu eingedeckt und die Dämmung erneuert.

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift