Freistehendes EFH Provisionsfrei

Modernes, kernsarniertes Einfamilienhaus PROVISIONSFREI zu verkaufen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus von 2002 in Massivbauweise, rotem Klinker und mit ca. 100 qm Wohnfläche und ruhig gelegenem ca. 800 qm Grundstück wurde zum Eigenbedarf hochwertig kernsarniert und wird vollständig renoviert zum Kauf angeboten... >>>Erstbezug!

Die moderne weiße Haustür ist neu und die weißen Sprossenfenster, incl. Terrassentür wurden im gesamten Haus gegen Dreifachverglasung (im Erdgeschoss mit RC2 Schutzklasse) ausgetauscht!

Die edlen, weißen Zimmertüren sind stumpf einschlagend (flächenbündig mit der Türzarge) und haben innenliegende Bänder, sind hochwertig und neu.

Das Dach wurde von einem Dachdecker überarbeitet und abgenommen.
Die nun anthrazitfarbenen Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink, sowie die Traufbleche, wurden erneuert.

Vorbereitungen zur Kameraüberwachung (Scat7 Kabel) wurden verlegt, die weitere Elektrik im gesamten Haus teilweise erneuert/ ergänzt!

Die SAT Anlage ist ebenfalls neu.

Im Bad und im großzügigen Gäste WC wurden die Leitungen komplett erneuert.

Geheizt wird über eine Gastherme mit konventionellen, neuen Heizkörpern und Bodentemperierung (Fußbodenheizung) im Ergeschoss.

Ein direkt am Haus angrenzender und von außen zugänglicher Abstellraum (Massivbauweise) ist ebenfalls beheizbar und verfügt über einen Kalt- und Warmwasseranschluss!

Das Haus wurde modern, edel und hochwertig mit einer klaren, großzügigen und offenen, wohnlichen  Raumaufteilung gestaltet.

Die vielen Fenster garantieren ein lichtdurchflutetes, helles und freundliches Wohnen und der gemütliche Charme mit dem gewissen "zu Hause Gefühl" ist schon beim Betreten spürbar!

Ideal für Singles, Paare und kleine Familien, als Zweitwohnsitz oder zur Langzeitvermietung zu nutzen.
Das Haus könnte auch als Ferienhaus selbst genutzt oder vermietet werden!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse, mit eigenen Stellplätzen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher.

Der Außenbereich wurde bewusst noch nicht endgültig fertiggestellt, um individuellen Ideen und Wünschen nicht vorzugreifen!
Originalpflastersteine stehen zur Verfügung!

Die außergwöhnlichen, anthrazitfarbenen Toranlagen zum Eingang und zum Garten, teilweise mit Wasserstrahltechnik ausgeschnittener Adresse, sind neu!
Der dazu passende 1,20 m hohe Gartenzaun (Original LEGI) umschließt den gesamten Außenbereich und bietet so Sicherheit und gleichzeitig Freiheit für zum Beispiel Kinder und Tiere.
Der große, ruhig gelegene Garten mit unverbautem Blick auf ein kleines Wäldchen und freien Feldern ist ein wunderschöner Rückzugsort, an dem man entspannen und zur Ruhe kommen kann.

Der schon erwähnte beheizte Abstellraum könnte auch ohne großen Aufwand zu einer Sauna umgebaut werden.

Das Haus betritt man durch die neue Haustür in den geräumigen, hellen Eingangsbereich mit extra angelegter, alltagstauglicher Gaderobennische!
Dort befinden sich das sehr großzügige Gäste WC mit Fenster, modernem, aufgesetzten schwarzen Waschbecken und schwarzen Hänge-WC der Firmen HansGrohe und Vitra.
Der große, lichtduchflutete Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, offenen Küche mit wohnlichem Sichtmauerwerk und hellen Deckenbalken, wird ergänzt durch den direkt danebenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Fenster.
In diesem befinden sich die Heizungsanlage und der Stromkasten, etc.
Praktischerweise können dort auch die Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden und ggf. der Raum als Vorratskammer genutzt werden, da er direkt neben der Küche liegt.

Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige, dunkelgraue Fliesen aus Italien verlegt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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