~~ GESTALTEN SIE IHR WOHNGLÜCK - EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL IN RUHIGER LAGE ~~
345.000 €
Kaufpreis
128,6 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9474447
Objektnummer: 122551621#bIFkF
Ansicht
EG Hauseingang
EG Flur
EG Kellerbar
EG Keller- und Waschraum
EG Heizraum
EG Kellerraum
Garage
OG Flur Treppe
OG Flur
OG Zimmer
OG Flur zu Bad und WC
OG Badezimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Garten
Terrasse
Garten 1
Rückansicht
DG Flur
DG Schlafzimmer
DG Balkon
DG WC
DG kleines Zimmer
DG Schlafzimmer 1
DG Ankleide
Aktuelle Nutzung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 128,6 m² |
| Grundstücksfläche | 784 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 02. 2026 |
| Gültig bis | 16.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126.05 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine großzügigen Flächen sowie seine besondere Architektur mit einer eindrucksvollen Wendeltreppe als zentralem Gestaltungselement.
Das Erdgeschoss bildet gleichzeitig die Kellerebene und beherbergt den Hauseingang. Auf dieser Ebene befinden sich ein Partyraum, der Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet, mehrere praktische Abstell- und Kellerräume sowie ein Heiz- und Tankraum. Direkt angebunden ist außerdem die Garage, die einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.
Über die wunderschöne, imposante Wendeltreppe gelangt man in die oberen Etagen des Hauses. Diese Treppe stellt nicht nur eine funktionale Verbindung zwischen den Geschossen dar, sondern ist zugleich ein architektonisches Highlight.
Im Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Hanglage genießen Sie hier eine besondere Aussicht und ein schönes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein weiteres WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet damit besonderen Komfort. Zudem hat eines der Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ermöglicht.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Nebenräume und eine attraktive Hanglage im Garten zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Erdgeschoss bildet gleichzeitig die Kellerebene und beherbergt den Hauseingang. Auf dieser Ebene befinden sich ein Partyraum, der Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet, mehrere praktische Abstell- und Kellerräume sowie ein Heiz- und Tankraum. Direkt angebunden ist außerdem die Garage, die einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht.
Über die wunderschöne, imposante Wendeltreppe gelangt man in die oberen Etagen des Hauses. Diese Treppe stellt nicht nur eine funktionale Verbindung zwischen den Geschossen dar, sondern ist zugleich ein architektonisches Highlight.
Im Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Hanglage genießen Sie hier eine besondere Aussicht und ein schönes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein weiteres WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet damit besonderen Komfort. Zudem hat eines der Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ermöglicht.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, praktische Nebenräume und eine attraktive Hanglage im Garten zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.
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Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Sonstige Informationen
Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
• Erstellung eines Energieausweises
• 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
• Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
• Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
• Standortanalyse
• Individuelle Besichtigungstermine
• Regelmäßige Reports
• Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll?
Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.
Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
• Erstellung eines Energieausweises
• 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
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• Standortanalyse
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• Regelmäßige Reports
• Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Objektstandort
76889 Klingenmünster
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76889 Klingenmünster
Willkommen in Klingenmünster – wo Lebensqualität zuhause ist.
Inmitten der sanften Weinberge der Südpfalz liegt dieser charmante Ort, der Tradition, Natur und moderne Infrastruktur harmonisch vereint. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Umfelds und zugleich die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Zwei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen nur wenige Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist optimal – Supermarkt, Bäckerei, Banken, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Ort. Mit dem renommierten Pfalzklinikum ist zudem ein bedeutender Gesundheitsdienstleister ansässig.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Klingenmünster alles, was das Herz begehrt: ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sportangebote für Kinder und Erwachsene, Tennisplätze, Fußball- und Tischtennisvereine sowie traumhafte Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkte Buslinien verbinden Klingenmünster mit den Bahnhöfen in Landau, Bad Bergzabern, Annweiler und sogar Wissembourg in Frankreich. Der nächste Bahnhof ist nur 5 km entfernt. Innerhalb des Ortes sorgen verkehrsberuhigte Tempo-30-Zonen für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Fazit:
Klingenmünster ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Wer eine harmonische Verbindung aus Natur, Komfort und Gemeinschaft sucht, findet hier den perfekten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
Inmitten der sanften Weinberge der Südpfalz liegt dieser charmante Ort, der Tradition, Natur und moderne Infrastruktur harmonisch vereint. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Umfelds und zugleich die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Familien profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur: Zwei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen nur wenige Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist optimal – Supermarkt, Bäckerei, Banken, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Ort. Mit dem renommierten Pfalzklinikum ist zudem ein bedeutender Gesundheitsdienstleister ansässig.
Auch für Freizeit und Erholung bietet Klingenmünster alles, was das Herz begehrt: ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sportangebote für Kinder und Erwachsene, Tennisplätze, Fußball- und Tischtennisvereine sowie traumhafte Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkte Buslinien verbinden Klingenmünster mit den Bahnhöfen in Landau, Bad Bergzabern, Annweiler und sogar Wissembourg in Frankreich. Der nächste Bahnhof ist nur 5 km entfernt. Innerhalb des Ortes sorgen verkehrsberuhigte Tempo-30-Zonen für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.
Fazit:
Klingenmünster ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Wer eine harmonische Verbindung aus Natur, Komfort und Gemeinschaft sucht, findet hier den perfekten Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.
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Über den Anbieter
ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen
Alte Bahnmeisterei 1
76744 Wörth
Kontakt
| Telefon | 07271-1320732 |
| Mobil | 0160 150 8359 |
| Fax | 07271-1320730 |
| Website | www.immo-woerth.de |
Ansprechpartner/in
Frau Sarah Schulz