MARIE92 – Urban Living: Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld

1 / 1

50825 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

329.000 € Kaufpreis

54,5 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	27.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,5 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im MARIE92 – einem modernen Wohnprojekt für alle, die das Leben in der Stadt lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort, Qualität und eine klare, zeitlose Gestaltung legen.

Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet urbanen Lifestyle mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Helle Räume, eine moderne Ausstattung sowie klare Linien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.

Die Wohnung überzeugt durch:
• einen effizienten und gut nutzbaren Grundriss
• helle, freundliche Wohnräume
• moderne Bodenbeläge und zeitlose Materialien
• ein gepflegtes, hochwertiges Erscheinungsbild
• ein modernes Bad mit klarer Gestaltung
• ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

MARIE92 – hier wohnen Sie nicht am Rand – sondern genau dort, wo Köln lebt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• hochwertige Sanitärobjekte
• zeitlose Fliesen- und Bodenwahl
• ruhige, neutrale Farbkonzepte
• hochwertige Einbauküche
• moderne Haustechnik / neue Heizungsanlage
• großer Kellerraum
• direkt anliegende Garage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 130 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	130 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

50825 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Mitten im Leben – Ehrenfeld.

Die Marienstraße liegt im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Hier treffen urbaner Lifestyle, kreative Szene und gewachsene Veedelsstruktur aufeinander.

Direkt vor der Haustür finden Sie:
• zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
• individuelle Boutiquen und kleine Läden
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken

Ehrenfeld steht für Vielfalt, Kreativität und Lebensqualität – ein Stadtteil, der sich stetig weiterentwickelt und gleichzeitig seinen authentischen Charakter bewahrt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• S-Bahn und Regionalverkehr ab Köln-Ehrenfeld
• Straßenbahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung
• schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt
• gute Erreichbarkeit der Autobahnen

Ob Pendler, Eigennutzer oder Kapitalanleger – die zentrale Lage mit hoher Nachfrage macht diese Adresse besonders attraktiv.

Urban. Zentral. Ehrenfeld. – Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	27.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0