Bezugsfertiger Neubau in wunderschöner Ortsrandlage
890.000 €
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9474158
Objektnummer: 398271
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Süd-Ost mit Garten
Ansicht Süd
Aussicht von der Terrasse
Hofeinfahrt Ansicht Nord
Carport mit Abstellbox
Blick von der Haustür
Flur EG
Esszimmer mit Sitzfenster
Ofen und Sitzfenster
Offene Küche
Küche mit Speisekammer
Küche und Esszimmer
Wohnzimmer und Esszimmer
21 qm Zimmer im EG
Bad EG
Bad EG mit Dusche
Detail Bad EG
Flur OG
Büro mit Balkon
Kind OG
Kind OG
Ankleide OG
Bad OG
Große Badewanne
Bad OG, Tür zum HWR
Bad OG und Hauswirtschaftsraum
Panoramabild Süd
Kaufpreis
| Kaufpreis | 890.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2024 errichtet und 2025 fertiggestellt. Es handelt sich um einen nahezu unbewohnten Erstbezug in neuwertigem Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Mit rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie 20 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das großzügige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Es ist angesichts seiner barrierefreien Bauweise auch gut für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet.
Der Zugang erfolgt direkt vom Doppelcarport ins Haus – ideal bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Sitzfenster, moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein weiterer 21 m² großer Raum kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es ein ebenerdiges Duschbad, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer unter der Treppe sowie einen großzügig geschnittenen Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und Ablage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle großzügige Zimmer - zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - zudem ein kleines Büro mit Balkonzugang, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde nach KfW-40-Plus-Standard Holzständerbauweise errichtet, ist äußerst energieeffizient und überzeugt durch eine helle, offene Architektur, bodentiefe Fenster und durchdachte Details. Das 550 m² große Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage mit 28 m² großer Südterrasse und vorbereiteten Gartenflächen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Mit rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie 20 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das großzügige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Es ist angesichts seiner barrierefreien Bauweise auch gut für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet.
Der Zugang erfolgt direkt vom Doppelcarport ins Haus – ideal bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Sitzfenster, moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein weiterer 21 m² großer Raum kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es ein ebenerdiges Duschbad, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer unter der Treppe sowie einen großzügig geschnittenen Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und Ablage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle großzügige Zimmer - zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - zudem ein kleines Büro mit Balkonzugang, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde nach KfW-40-Plus-Standard Holzständerbauweise errichtet, ist äußerst energieeffizient und überzeugt durch eine helle, offene Architektur, bodentiefe Fenster und durchdachte Details. Das 550 m² große Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage mit 28 m² großer Südterrasse und vorbereiteten Gartenflächen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Carport | 2 |
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist hochwertig und bezugsfertig ausgestattet:
- Moderne Einbauküche mit großem Kochfeld, integriertem BORA-Muldenabzug und Bosch-Markengeräten, das Küchenfenster grenzt als Durchreiche direkt an die Terrasse
- Speisekammer direkt angrenzend an die Küche
- Fußböden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Bädern, Technikraum, Speisekammer und Abstellkammer; Eichenparkett in allen übrigen Räumen
- Zwei moderne Bäder:
EG: 5 m² Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
OG: 15 m² Bad mit Doppelwaschbecken, großer ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und WC
- Hase-Holzofen im Wohnbereich
- Frischluft-Wärmepumpe (Zimmermann Proxxon) mit Be- und Entlüftung, Pollenfilter und angenehmer Kühlfunktion für den Sommer
- Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp mit 6,5 kWh Speicher, dadurch beträgt der Jahresverbrauch ca. 1.500 kWh für Strom und Heizung, der monatliche Abschlag liegt bei 52 €
- Wärmetauscher zur weiteren Energieeinsparung sofern über den Holzofen zugeheizt wird
- Bodentiefe Fenster und Deckenhöhe 2,50 m für maximale Helligkeit
- 28 m² Südterrasse mit schwellenlosem Zugang und 4 m² Balkon im OG
- Barrierefreier Hauszugang im Erdgeschoss, Wandverstärkung im Treppenbereich für einen Treppenlift
- Rückstauklappe, Druckminderer und Umwälzpumpe sind verbaut, Installationsplatz für eine Entkalkungsanlage ist vorgesehen
- 8 m³ Zisterne mit Leerrohren für Gartenbewässerung und Stromanschluss
- Über 7 m breites Doppelcarport mit abschließbarer 17 m² Abstellbox sowie zwei weitere Stellplätze im Hof
- 2 Außenwasserhähne, 4 Außensteckdosen, Deckenverstärkung auf der Terrasse zur Vorbereitung einer Markise mit Stromanschluss
- Ca. 300 m² Gartenfläche, eingeebnet und zur individuellen Gestaltung vorbereitet
Bemerkungen:
Das Haus ist hochwertig und bezugsfertig ausgestattet:
- Moderne Einbauküche mit großem Kochfeld, integriertem BORA-Muldenabzug und Bosch-Markengeräten, das Küchenfenster grenzt als Durchreiche direkt an die Terrasse
- Speisekammer direkt angrenzend an die Küche
- Fußböden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Bädern, Technikraum, Speisekammer und Abstellkammer; Eichenparkett in allen übrigen Räumen
- Zwei moderne Bäder:
EG: 5 m² Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
OG: 15 m² Bad mit Doppelwaschbecken, großer ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und WC
- Hase-Holzofen im Wohnbereich
- Frischluft-Wärmepumpe (Zimmermann Proxxon) mit Be- und Entlüftung, Pollenfilter und angenehmer Kühlfunktion für den Sommer
- Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp mit 6,5 kWh Speicher, dadurch beträgt der Jahresverbrauch ca. 1.500 kWh für Strom und Heizung, der monatliche Abschlag liegt bei 52 €
- Wärmetauscher zur weiteren Energieeinsparung sofern über den Holzofen zugeheizt wird
- Bodentiefe Fenster und Deckenhöhe 2,50 m für maximale Helligkeit
- 28 m² Südterrasse mit schwellenlosem Zugang und 4 m² Balkon im OG
- Barrierefreier Hauszugang im Erdgeschoss, Wandverstärkung im Treppenbereich für einen Treppenlift
- Rückstauklappe, Druckminderer und Umwälzpumpe sind verbaut, Installationsplatz für eine Entkalkungsanlage ist vorgesehen
- 8 m³ Zisterne mit Leerrohren für Gartenbewässerung und Stromanschluss
- Über 7 m breites Doppelcarport mit abschließbarer 17 m² Abstellbox sowie zwei weitere Stellplätze im Hof
- 2 Außenwasserhähne, 4 Außensteckdosen, Deckenverstärkung auf der Terrasse zur Vorbereitung einer Markise mit Stromanschluss
- Ca. 300 m² Gartenfläche, eingeebnet und zur individuellen Gestaltung vorbereitet
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Fazit:
Ein neugebautes, energieeffizientes und stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, idealer Lage und exzellenter Ausstattung – bezugsfertig, nachhaltig und zukunftssicher.
Besichtigungen gerne kurzfristig nach Absprache. Anfragen mit vorhandenen Finanzierungsbestätigungen werden bevorzugt beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Fazit:
Ein neugebautes, energieeffizientes und stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, idealer Lage und exzellenter Ausstattung – bezugsfertig, nachhaltig und zukunftssicher.
Besichtigungen gerne kurzfristig nach Absprache. Anfragen mit vorhandenen Finanzierungsbestätigungen werden bevorzugt beantwortet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kaffeeberg 12
71549 Auenwald
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kaffeeberg 12
71549 Auenwald
- Baden-Württemberg
Das Haus liegt in Auenwald-Unterbrüden in ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage mit freiem Blick auf Streuobstwiesen und Weideflächen. Hier genießen Sie Natur pur – Rehe, Hasen und Weidetiere direkt vor der Haustür – und zugleich kurze Wege in den Ort.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gemeinschaftsschule mit Gymnasium ist per Fahrradweg in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Backnang mit S-Bahn-Anschluss sowie die B14 sind in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Eine gute Busanbindung nach Backnang und in die Umgebung ist vorhanden. Waiblingen erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten, Schorndorf und Stuttgart in 30 Minuten.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gemeinschaftsschule mit Gymnasium ist per Fahrradweg in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Backnang mit S-Bahn-Anschluss sowie die B14 sind in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Eine gute Busanbindung nach Backnang und in die Umgebung ist vorhanden. Waiblingen erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten, Schorndorf und Stuttgart in 30 Minuten.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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