Bezugsfertiger Neubau in wunderschöner Ortsrandlage

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Kaffeeberg 12 71549 Auenwald, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

890.000 € Kaufpreis

183 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	183 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2024 errichtet und 2025 fertiggestellt. Es handelt sich um einen nahezu unbewohnten Erstbezug in neuwertigem Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Mit rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie 20 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das großzügige Haus viel Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Es ist angesichts seiner barrierefreien Bauweise auch gut für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet.

Der Zugang erfolgt direkt vom Doppelcarport ins Haus – ideal bei jedem Wetter. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Sitzfenster, moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein weiterer 21 m² großer Raum kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es ein ebenerdiges Duschbad, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Abstellkammer unter der Treppe sowie einen großzügig geschnittenen Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschrank und Ablage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle großzügige Zimmer - zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - zudem ein kleines Büro mit Balkonzugang, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und großer Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde nach KfW-40-Plus-Standard Holzständerbauweise errichtet, ist äußerst energieeffizient und überzeugt durch eine helle, offene Architektur, bodentiefe Fenster und durchdachte Details. Das 550 m² große Grundstück in unverbaubarer Ortsrandlage mit 28 m² großer Südterrasse und vorbereiteten Gartenflächen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

Dateien

Auszug Energieausweis Grundrisse und Übersichtsplan

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	2

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist hochwertig und bezugsfertig ausgestattet:

- Moderne Einbauküche mit großem Kochfeld, integriertem BORA-Muldenabzug und Bosch-Markengeräten, das Küchenfenster grenzt als Durchreiche direkt an die Terrasse
- Speisekammer direkt angrenzend an die Küche
- Fußböden: Hochwertige Fliesen in Flur, Küche, Bädern, Technikraum, Speisekammer und Abstellkammer; Eichenparkett in allen übrigen Räumen
- Zwei moderne Bäder:
EG: 5 m² Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
OG: 15 m² Bad mit Doppelwaschbecken, großer ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und WC
- Hase-Holzofen im Wohnbereich
- Frischluft-Wärmepumpe (Zimmermann Proxxon) mit Be- und Entlüftung, Pollenfilter und angenehmer Kühlfunktion für den Sommer
- Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp mit 6,5 kWh Speicher, dadurch beträgt der Jahresverbrauch ca. 1.500 kWh für Strom und Heizung, der monatliche Abschlag liegt bei 52 €
- Wärmetauscher zur weiteren Energieeinsparung sofern über den Holzofen zugeheizt wird
- Bodentiefe Fenster und Deckenhöhe 2,50 m für maximale Helligkeit
- 28 m² Südterrasse mit schwellenlosem Zugang und 4 m² Balkon im OG
- Barrierefreier Hauszugang im Erdgeschoss, Wandverstärkung im Treppenbereich für einen Treppenlift
- Rückstauklappe, Druckminderer und Umwälzpumpe sind verbaut, Installationsplatz für eine Entkalkungsanlage ist vorgesehen
- 8 m³ Zisterne mit Leerrohren für Gartenbewässerung und Stromanschluss
- Über 7 m breites Doppelcarport mit abschließbarer 17 m² Abstellbox sowie zwei weitere Stellplätze im Hof
- 2 Außenwasserhähne, 4 Außensteckdosen, Deckenverstärkung auf der Terrasse zur Vorbereitung einer Markise mit Stromanschluss
- Ca. 300 m² Gartenfläche, eingeebnet und zur individuellen Gestaltung vorbereitet

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Kaffeeberg 12
71549 Auenwald – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in Auenwald-Unterbrüden in ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage mit freiem Blick auf Streuobstwiesen und Weideflächen. Hier genießen Sie Natur pur – Rehe, Hasen und Weidetiere direkt vor der Haustür – und zugleich kurze Wege in den Ort.

Kindergarten und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gemeinschaftsschule mit Gymnasium ist per Fahrradweg in ca. 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker und Metzger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Backnang mit S-Bahn-Anschluss sowie die B14 sind in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Eine gute Busanbindung nach Backnang und in die Umgebung ist vorhanden. Waiblingen erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten, Schorndorf und Stuttgart in 30 Minuten.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Fazit:
Ein neugebautes, energieeffizientes und stilvolles Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, idealer Lage und exzellenter Ausstattung – bezugsfertig, nachhaltig und zukunftssicher.

Besichtigungen gerne kurzfristig nach Absprache. Anfragen mit vorhandenen Finanzierungsbestätigungen werden bevorzugt beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jörn Wenzelburger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jörn Wenzelburger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0