STEGEHUIS GMBH Handwerker und kreative Köpfe aufgepasst!!! ACHTUNG!!!

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Blücherstraße 5 46446 Emmerich

169.000 € Kaufpreis

105 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Maklerprovision	2 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	184 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1939
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Adresse: Blücherstraße 5, 46446 Emmerich

Das Verkehrsgutachten vom Amtsgericht können wir Ihne gerne zur verfügungstellen.
VERKEHRSWERT 176.000,- EURO.

Handwerker und kreative Kōpfe aufgepasst!!!

Dieses geräumige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 in Emmerich am Rhein ist Ihre Leinwand, um einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen, bietet die Immobilie eine solide Basis und enormes Potenzial für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Wenn Sie die nötige Vision und handwerkliches Geschick mitbringen, können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und es nach Ihren Wünschen gestalten. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt es Ihnen, von Grund auf Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus einen neuen Charakter zu verleihen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine flexible Raumaufteilung für vielfältige Nutzungskonzepte.

•Erdgeschoss: Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Hauptbadezimmer, welches mit einer großen Badewanne inklusive einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
•Ober- und Dachgeschoss: In den oberen zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine moderne Heizungsanlage.
•Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch enorm viel Platz. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine zweite Küche befindet sich hier ein separates WC. Weitere Flächen eignen sich ideal als Stauraum oder Hobbykeller. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Innenhof.
•Außenbereich: Der pflegeleichte und uneinsehbare Innenhof, der vom Keller aus zugänglich ist, ist eine kleine Oase. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – geschützt vor Sonne oder Regen. Hier können Sie den Feierabend genießen oder mit Freunden grillen.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Blücherstraße 5
46446 Emmerich

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Emmerich am Rhein. Die Stadt am unteren Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern ist bekannt für ihre Rheinpromenade und die Nähe zu den Niederlanden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Besorgungen auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 macht die Städte des Ruhrgebiets und der Niederlande leicht erreichbar.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %), weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Kosten für Grundbuch, Gericht und Notar sind vom Käufer zu tragen. Die Provision beträgt je 2 % inkl. MwSt. und ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen (§ 656c BGB). Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Tel. 02562-712 8888 oder +31 6 83 200 129.

Ansprechpartner/in: Frau Herma Stegehuis

004925627128888

Weitere Anbieterdaten