Provisionsfrei: Rarität auf der Karthause - Real geteiltes Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage
839.000 €
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9474121
Objektnummer: 429898
Rheinblick
Glasfront außen
Balkon- und Garagenansicht
Dachterrassenwohnung
Garagenstellplätze
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 839.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 302 m² |
| Gesamtfläche | 302 m² |
| Grundstücksfläche | 388 m² |
| Fläche Sonstiges | 105 m² |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 149 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Exklusivität trifft auf solide Substanz
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Logenlagen von Koblenz-Karthause. Die Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panorama-Blick über das Rheintal und eine zeitlose, massive Architektur aus dem Jahr 1999.
Das Objekt ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG/Souterrain ca. 108 m², 1. OG ca. 108 m², DG ca. 86 m²), was dem Erwerber maximale Flexibilität für künftige Exit-Strategien ermöglicht. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die konsequent zum Rhein hin ausgerichtet sind.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Logenlagen von Koblenz-Karthause. Die Immobilie besticht durch einen unverbaubaren Panorama-Blick über das Rheintal und eine zeitlose, massive Architektur aus dem Jahr 1999.
Das Objekt ist bereits rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG/Souterrain ca. 108 m², 1. OG ca. 108 m², DG ca. 86 m²), was dem Erwerber maximale Flexibilität für künftige Exit-Strategien ermöglicht. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, die konsequent zum Rhein hin ausgerichtet sind.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Lage-Highlight: Rheinblick von den Balkonen/Dachterrasse.
- Parksituation: Drei separate Garagenstellplätze sichern die Vermietbarkeit auf höchstem Niveau.
- Bausubstanz: Voll unterkellert, Massivbauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand.
- Flexibilität: Die bereits erfolgte reale Teilung bietet Optionen für Einzelabverkäufe.
Bemerkungen:
- Lage-Highlight: Rheinblick von den Balkonen/Dachterrasse.
- Parksituation: Drei separate Garagenstellplätze sichern die Vermietbarkeit auf höchstem Niveau.
- Bausubstanz: Voll unterkellert, Massivbauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand.
- Flexibilität: Die bereits erfolgte reale Teilung bietet Optionen für Einzelabverkäufe.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dieses Investment bietet signifikantes Mietentwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieten liegen mit durchschnittlich ca. 8,18 €/m² unter dem Marktniveau der Mikro-Lage. Durch schrittweise Anpassung auf eine Zielmiete von ca. 11,00 €/m² lässt sich die Rendite auf ca. 4,74 % p.a. entwickeln.
Der Verkauf erfolgt direkt über unser Private Office für den Erwerber provisionsfrei. Ein detailliertes Investment-Exposé inklusive Finanzierungsszenarien (Leverage-Betrachtung) stellen wir nach Erstkontakt gerne digital zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Dieses Investment bietet signifikantes Mietentwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieten liegen mit durchschnittlich ca. 8,18 €/m² unter dem Marktniveau der Mikro-Lage. Durch schrittweise Anpassung auf eine Zielmiete von ca. 11,00 €/m² lässt sich die Rendite auf ca. 4,74 % p.a. entwickeln.
Der Verkauf erfolgt direkt über unser Private Office für den Erwerber provisionsfrei. Ein detailliertes Investment-Exposé inklusive Finanzierungsszenarien (Leverage-Betrachtung) stellen wir nach Erstkontakt gerne digital zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
56075 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
56075 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Die Karthause zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnlagen von Koblenz. Die Alexanderstraße zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, eine exzellente soziale Struktur und die geografische Einzigartigkeit der Hanglage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und die Anbindung an das Stadtzentrum sowie die B9/A61/A48 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einzigartige Natur, Panorama und perfekte Anbindung.
Westlich erstrecken sich der weitläufige Stadtwald sowie das Naherholungsgebiet Remstecken, die mit Wander- und Joggingwegen zu täglicher Erholung einladen.
Im Osten genießen Sie den einzigartigen, unverbaubaren Blick über das Rheintal und die Koblenzer City – Ihr persönlicher Logenplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Einzigartige Natur, Panorama und perfekte Anbindung.
Westlich erstrecken sich der weitläufige Stadtwald sowie das Naherholungsgebiet Remstecken, die mit Wander- und Joggingwegen zu täglicher Erholung einladen.
Im Osten genießen Sie den einzigartigen, unverbaubaren Blick über das Rheintal und die Koblenzer City – Ihr persönlicher Logenplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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