Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Eilbekkanal – Kanalblick, zwei Balkone, sofort frei
449.000 €
Kaufpreis
58,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9474089
Objektnummer: 430171
Schlafzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Küche
Duschbad
Flur
Balkon zum Gemeinschaftsgarten
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 58,3 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 146 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese sorgfältig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel natürlichem Licht und einer begehrten Lage direkt am Eilbekkanal.
Auf rund 58 m² erwarten Sie zwei gut proportionierte Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als klassisches Wohn-Schlaf-Konzept oder für individuellere Wohnideen. Der übersichtliche Grundriss sorgt für eine klare Struktur und angenehme Privatsphäre, großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit einem Blick ins Grüne und auf den Kanal – ideale Orte zum Entspannen mitten im Stadtleben.
Das zeitgemäße Duschbad mit ebenerdiger Dusche, elektrische Außenjalousien und ein praktischer Einbauschrank im Flur runden den modernen Wohnkomfort stimmig ab. Ein Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Garten bieten zusätzlichen Mehrwert.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und ist ab sofort verfügbar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Auf rund 58 m² erwarten Sie zwei gut proportionierte Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als klassisches Wohn-Schlaf-Konzept oder für individuellere Wohnideen. Der übersichtliche Grundriss sorgt für eine klare Struktur und angenehme Privatsphäre, großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit einem Blick ins Grüne und auf den Kanal – ideale Orte zum Entspannen mitten im Stadtleben.
Das zeitgemäße Duschbad mit ebenerdiger Dusche, elektrische Außenjalousien und ein praktischer Einbauschrank im Flur runden den modernen Wohnkomfort stimmig ab. Ein Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Garten bieten zusätzlichen Mehrwert.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und ist ab sofort verfügbar.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
Bemerkungen:
Die Ausstattung – Modern, durchdacht und sofort einzugsbereit
Die Wohnung wurde Ende 2025 hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem frischen, zeitgemäßen Zustand – kein Renovierungsstau, keine offenen Baustellen:
- Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Armaturen
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne und auf den Kanal
- Elektrische Außenjalousien für Komfort und optimalen Sonnenschutz
- Einbauschrank im Flur für cleveren, gut organisierten Stauraum
- Helle, klar gegliederte Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Hochwertiger Bodenbelag durchgehend im gesamten Wohnbereich
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- WG-geeignete Raumaufteilung mit klar getrennten Zimmern
Alles ist bereit für den direkten Einzug – entspannt ankommen, ohne Kompromisse.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für alle, die Hamburg zentral, grün und nah am Wasser leben möchten – eine Wohnung, die einfach passt.
Durchdacht modernisiert, sofort bezugsfertig und mit echtem Mehrwert.
Privater Verkauf – direkt, transparent und ohne Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Für alle, die Hamburg zentral, grün und nah am Wasser leben möchten – eine Wohnung, die einfach passt.
Durchdacht modernisiert, sofort bezugsfertig und mit echtem Mehrwert.
Privater Verkauf – direkt, transparent und ohne Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
22087 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
22087 Hamburg
- Hamburg
Die Eilenau schlängelt sich ruhig entlang des Eilbekkanals – grün, lebenswert und dabei überraschend zentral. Eine Lage, die Hamburgs entspannte Seite zeigt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Alster, Kuhmühlenteich und ausgedehnte Wasserwege sind quasi um die Ecke. Ob morgendliche Joggingrunde, eine spontane SUP-Tour oder einfach ein ruhiger Moment am Kanal – Freizeit beginnt hier direkt vor der Tür.
Cafés, Restaurants und der tägliche Einkauf sind bequem zu Fuß erreichbar, der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Viertel. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Außenalster und den östlichen Stadtteilen macht diese Adresse nicht nur zum attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer langfristig gefragten und wertbeständigen Wahl – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Alster, Kuhmühlenteich und ausgedehnte Wasserwege sind quasi um die Ecke. Ob morgendliche Joggingrunde, eine spontane SUP-Tour oder einfach ein ruhiger Moment am Kanal – Freizeit beginnt hier direkt vor der Tür.
Cafés, Restaurants und der tägliche Einkauf sind bequem zu Fuß erreichbar, der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell in die Innenstadt und zu allen wichtigen Punkten der Stadt.
Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Viertel. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Außenalster und den östlichen Stadtteilen macht diese Adresse nicht nur zum attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer langfristig gefragten und wertbeständigen Wahl – ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
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