Traumblick inklusive! E.-Überruhr, sonnige 57 m², frei, von Privat

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Eskenshof 7 45277 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

129.900 € Kaufpreis

57 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	129.900 €
Hausgeld	216 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese erstklassig geschnittene, helle Wohnung (Südausrichtung) liegt im
8. OG einer äusserst gepflegten Wohnanlage. Neben der geschickten Raumaufteilung der Wohnung besticht natürlich die weite Aussicht in den Essener Süden.
Die Diele, das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigem Echtholz/ Vollholz Parkettboden ausgestattet. Die Küche wurde mit hellen Bodenfliesen verfliesst und der Küchenspiegel wurde ebenfalls erneuert. Die Küche bietet Platz für eine Frühstücksecke. Ein grosszügiger Essplatz mit sep. Fenster kann darüberhinaus im Wohnzimmer (22,9 m²) eingerichtet werden. Das grosse Schlafzimmer bildet mit der davorgelagerten Diele (mit Einbauschrank) und dem Bad eine kleine abgeschlossene Einheit. Die Wohnung wurde zum 31.01.2026 freigezogen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus kann auch ohne Stufen durch einen zweiten Eingang betreten werden, ein Fahrstuhl führt dann in die 8. Etage. In der 8. Etage befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Auch in den recht großen Kellerraum (mit kleinem Fenster) kann man vom zweiten Eingang aus gelangen( gut nutzbar für E-Bikes).
Der elektronische Durchlauferhitzer für das Bad und die Küche wurde 2025 erneuert. Die Wohnung verfügt über hochwertige Lichtschalter und Steckdosen und eine neue Gegensprechanlage.
Eine Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt werden, es ist aber auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten vorhanden. Darüberhinaus steht im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Die Balkongeländersanierung ist schon gösstenteils abgeschlossen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	69
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Eskenshof 7
45277 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Geschäfte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen. Der S-Bahn Anschluss der S9 und der Weg entlang der Ruhr sind in 8 Minuten erreichbar. Die S-Bahn benötigt 10 Minuten bis zum Essener Hbf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	129.900 €
Hausgeld	216 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0