Wohnen mit Gartenidylle und vielen Optionen
469.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9473916
Objektnummer: RK044K
H&T Immobilien - Einfamilienhaus in Stuhr
Stellenanzeige_Immobilienmakler Portale
Herzlich willkommen.
Eingangsbereich
Wohn-
und Esszimmer
Diele
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Flur im Obergeschoss
Zimmer
weiteres Zimmer
Gäste- oder Arbeitszimmer
Wannen...
...bad
Waschküche
unbeheizter Wintergarten
Blick in den Garten
Vordere Hausansicht
Hintere Hausansicht
Werkstatt (ehemalige Garage)
Kaufpreis
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Maklerprovision | Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 103 m² |
| Gesamtfläche | 269 m² |
| Grundstücksfläche | 972 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-11-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 170.15 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Auf einem großzügigen 972 m² großen Grundstück wurde dieses Siedlungshaus im Jahr 1954 errichtet. In den Jahren 1984 (Anbau im Erdgeschoss) sowie 1993 (Erweiterung im Obergeschoss) wurde die Immobilie erweitert. Seit 1993 präsentiert sich das Haus somit als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet es sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Teilvermietung ist problemlos möglich – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt und es stets gepflegt und instandgehalten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Sämtliche Räume sind über die Diele und den Flur erreichbar. Sowohl in der Diele als auch im Flurbereich lässt sich problemlos eine Garderobe integrieren.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer.
Das Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2012 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und 14,4 m². Trotz vorhandener Dachschrägen lassen sich die Räume gut möblieren.
Drei nebeneinanderliegende Zimmer wurden mit Leichtbauwänden errichtet, sodass eine individuelle Grundrissgestaltung in diesem Bereich gut realisierbar ist.
Die ehemalige Küche dient derzeit als Waschküche und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer. Das Tageslicht-Badezimmer aus dem Jahr 1993 ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzliche Abstellfläche bietet das Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist.
Die Heizungsanlage befindet sich im Teilkeller, der direkt von der Diele aus zugänglich ist.
Der unbeheizte Wintergarten schließt unmittelbar an die Diele an und eröffnet einen schönen Blick auf die großzügige Terrasse und den Garten.
Weitere Nutzflächen stehen Ihnen in der Werkstatt mit Dachboden zur Verfügung, die nicht nur über das elektrische Rolltor, sondern auch über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie ein besonderes Highlight: einen rückwärtig gelegenen Partyraum mit WC. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Gartengeräte finden im Gartenschuppen hinter dem Carport mit Dachbegrünung ihren Platz.
Der weitläufige Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier haben Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gemüse- und Pflanzenbeete oder Spielflächen für Kinder, alles lässt sich harmonisch integrieren.
Sind Sie neugierig geworden und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt und es stets gepflegt und instandgehalten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Sämtliche Räume sind über die Diele und den Flur erreichbar. Sowohl in der Diele als auch im Flurbereich lässt sich problemlos eine Garderobe integrieren.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer.
Das Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2012 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 10 m² und 14,4 m². Trotz vorhandener Dachschrägen lassen sich die Räume gut möblieren.
Drei nebeneinanderliegende Zimmer wurden mit Leichtbauwänden errichtet, sodass eine individuelle Grundrissgestaltung in diesem Bereich gut realisierbar ist.
Die ehemalige Küche dient derzeit als Waschküche und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer. Das Tageslicht-Badezimmer aus dem Jahr 1993 ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzliche Abstellfläche bietet das Dachgeschoss, das über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar ist.
Die Heizungsanlage befindet sich im Teilkeller, der direkt von der Diele aus zugänglich ist.
Der unbeheizte Wintergarten schließt unmittelbar an die Diele an und eröffnet einen schönen Blick auf die großzügige Terrasse und den Garten.
Weitere Nutzflächen stehen Ihnen in der Werkstatt mit Dachboden zur Verfügung, die nicht nur über das elektrische Rolltor, sondern auch über einen separaten Seiteneingang erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum sowie ein besonderes Highlight: einen rückwärtig gelegenen Partyraum mit WC. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Gartengeräte finden im Gartenschuppen hinter dem Carport mit Dachbegrünung ihren Platz.
Der weitläufige Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Hier haben Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gemüse- und Pflanzenbeete oder Spielflächen für Kinder, alles lässt sich harmonisch integrieren.
Sind Sie neugierig geworden und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
- Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993 bis 2010
- Holztüren und Zargen
- Hauseingangstür aus 2017
- Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Küche des Erdgeschosses sowie in der Waschküche des Obergeschosses
- Korkboden im Obergeschoss sowie im Elternschlafzimmer des Erdgeschosses
- Holzdielen im Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC mit Dusche aus 2012
- Wannenbad aus 1993
- Elektrik zum Großteil 3adrig
- Gasbrennwerttherme aus 2017 mit Warmwasser
- Alu-Wintergarten aus 2017, unbeheizt
- Teilkeller bzw. ein Kellerraum
- Werkstatt mit Dachboden (ehemalige Garage) und Rolltor sowie Seiteneingang aus 2017
- Carport mit angrenzendem Gartenschuppen sowie Dachbegrünung
- Gartenschuppen
- Dach aus 1994
- Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993 bis 2010
- Holztüren und Zargen
- Hauseingangstür aus 2017
- Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Küche des Erdgeschosses sowie in der Waschküche des Obergeschosses
- Korkboden im Obergeschoss sowie im Elternschlafzimmer des Erdgeschosses
- Holzdielen im Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC mit Dusche aus 2012
- Wannenbad aus 1993
- Elektrik zum Großteil 3adrig
- Gasbrennwerttherme aus 2017 mit Warmwasser
- Alu-Wintergarten aus 2017, unbeheizt
- Teilkeller bzw. ein Kellerraum
- Werkstatt mit Dachboden (ehemalige Garage) und Rolltor sowie Seiteneingang aus 2017
- Carport mit angrenzendem Gartenschuppen sowie Dachbegrünung
- Gartenschuppen
- Dach aus 1994
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 412,60 EUR.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.
Dieser ist gültig bis 27.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 170.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 412,60 EUR.
SCHON GEWUSST...?
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Objektstandort
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
28816 Stuhr
- Niedersachsen
Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen, sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets, gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage.
Südlich des Stadtrands gelegen, sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets, gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
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Über den Anbieter
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Kontakt
| Telefon | 004942195700812 |
| Fax | 004942195700819 |
| Website | www.hechler-twachtmann.de |
Ansprechpartner/in
Frau Regina Koch