Wohnhaus mit Lagergebäude und Garagen mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Flensburg
349.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9473875
Objektnummer: 875/0-12771a
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 249,34 € |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 72 m² |
| Grundstücksfläche | 1.524 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1948 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-11-25 |
| Endenergiebedarf | 185,80 |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Wohnhaus mit Lagergebäude auf großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Flensburg
In attraktiver Lage auf der Westlichen Höhe, in der Sauermannstraße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.524 m². Das Areal umfasst ein bestehendes Wohnhaus, ein Lagergebäude sowie zwei Garagen und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4a „Marienallee / Westerallee“ innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets (WA).
Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.
Durch die vorhandene Bebauung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung oder Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Damit bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für:
- Eigennutzer mit dem Wunsch nach Wohnen in bevorzugter Lage
- Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten
- Kapitalanleger, die Bestand und Potenzial kombinieren möchten
Highlights:
- Ca. 1.524 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage
- Bestehendes Wohnhaus mit Lagergebäude und zwei Garagen
- Bebauung gemäß B-Plan Nr. 4a „Marienallee / Westerallee“
- Zweigeschossige Bauweise im allgemeinen Wohngebiet möglich
Erschließung und Versorgungsleitungen bereits vorhanden
Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung
Kaufpreis: 349.000 €
In attraktiver Lage auf der Westlichen Höhe, in der Sauermannstraße, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.524 m². Das Areal umfasst ein bestehendes Wohnhaus, ein Lagergebäude sowie zwei Garagen und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4a „Marienallee / Westerallee“ innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets (WA).
Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.
Durch die vorhandene Bebauung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung oder Neubebauung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Damit bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für:
- Eigennutzer mit dem Wunsch nach Wohnen in bevorzugter Lage
- Investoren mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten
- Kapitalanleger, die Bestand und Potenzial kombinieren möchten
Highlights:
- Ca. 1.524 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage
- Bestehendes Wohnhaus mit Lagergebäude und zwei Garagen
- Bebauung gemäß B-Plan Nr. 4a „Marienallee / Westerallee“
- Zweigeschossige Bauweise im allgemeinen Wohngebiet möglich
Erschließung und Versorgungsleitungen bereits vorhanden
Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Projektentwicklung
Kaufpreis: 349.000 €
Sonstige Informationen
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
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Objektstandort
24937 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
24937 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Flensburg – Lebensqualität an der Förde
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
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| Mobil | 0163-4150054 |
| Fax | 0461 1500-777870 |
| Website | www.nospa.de |
Ansprechpartner/in
Herr Michael Paul