Grundstück in privilegierter Seelage

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23714 Malente, Schleswig-Holstein

59.500 € Kaufpreis

1.975 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	59.500 €
Maklerprovision	4500 EUR

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	1.975 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In außergewöhnlicher Lage direkt am Ufer des Krummsees präsentiert sich dieses attraktive Freizeitgrundstück als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und langfristig orientierte Investoren. Die unmittelbare Seelage eröffnet unverbaubare Ausblicke und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eingebettet in eine gewachsene, landschaftlich reizvolle Umgebung Ostholsteins.
Nach Auskunft des Kreis Ostholstein befindet sich das Grundstück im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB). Eine Bebauung ist derzeit nicht zulässig; das Grundstück ist aktuell als Freizeitgrundstück zu bewerten und stellt kein Bauland dar.
Grundsätzlich besteht evtl. perspektivisch die Möglichkeit, über ein Bebauungsplanverfahren (B-Plan) eine baurechtliche Entwicklung zu initiieren. Ein entsprechendes Verfahren liegt jedoch nicht vor und wäre vom Erwerber eigenständig zu prüfen und voranzutreiben. Eine Gewähr für eine positive planungsrechtliche Entwicklung wird nicht übernommen.
Das angebotene Grundstück wird aus einem größeren Gesamtgrundstück herausgetrennt.
Die Kosten für Vermessung, katasterliche Teilung sowie Anlegung eines neuen Grundbuchblattes trägt der Erwerber.
Das in der Einzeichnung der Teilung angegebene Flächenmaß stellt keine verbindliche Grundstücksgröße dar. Die genaue Grundstücksgröße wird später durch die beauftragte Vermessung festgesetzt. Mehr- oder Minderflächen werden nicht ausgeglichen.
Im notariellen Kaufvertrag wird eine zeitlich befristete Mehrerlösklausel verankert. Diese sieht vor, dass eine Nachzahlung in Höhe von 140.000 €, sofern das Grundstück innerhalb von 20 Jahren ab Kaufdatum Bauland wird, erfolgt.
Die Absicherung erfolgt in zweistufiger Form über die Eintragung einer Rückauflassungsvormerkung (zur Rückübertragung des Grundstücks, wenn bestimmte Voraussetzungen vorliegen) und einer Vormerkung zur Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch. Damit wird eine rechtssichere und marktübliche Ausgestaltung gewährleistet.
Ein Bodengutachten liegt nicht vor. Eine Haftung der Verkäuferseite für Bodenbeschaffenheit oder Bebaubarkeit ist ausgeschlossen.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich ein Stück unverfälschter Natur in direkter Seelage zu sichern – mit evtl. langfristigem Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Käufer mit Weitblick, die die besondere Qualität eines Seegrundstücks schätzen und bereit sind, eine mögliche künftige Wertentwicklung eigenverantwortlich zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder erläutern die vertraglichen Rahmenbedingungen im Detail.

Dateien

Widerrufsbelehrung Käufer

Ausstattungsmerkmale

• Exklusive Uferlage mit unverbaubarem Seeblick
• Ruhige, naturnahe Umgebung in landschaftlich reizvollem Ostholstein
• Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und langfristig orientierte Investoren
• Außenbereich gemäß § 35 BauGB (Auskunft: Kreis Ostholstein)
• Derzeit kein Bauland
• Nutzung aktuell als Freizeitgrundstück
• Perspektivisch ggf. Entwicklung über Bebauungsplanverfahren (B-Plan) möglich
• Kein laufendes Bauleitverfahren
• Keine Gewähr für planungsrechtliche Entwicklung
• Abtrennung aus größerem Gesamtgrundstück
• Vermessung, katasterliche Teilung und neues Grundbuchblatt zu Lasten des Erwerbers
• Flächenangabe gemäß Teilungsskizze unverbindlich
• Endgültige Größe wird durch Vermessung festgelegt
• Kein Ausgleich bei Mehr- oder Minderfläche
• Zeitlich befristete Mehrerlösklausel (20 Jahre ab Kauf)
• Nachzahlung von 140.000 € bei Erlangung der Baulandqualität
• Rechtssichere Gestaltung durch die Eintragung einer Rückauflassungsvormerkung (zur Rückübertragung des Grundstücks, wenn bestimmte Voraussetzungen vorliegen) und einer Vormerkung zur Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch
• Kein Bodengutachten vorhanden
• Keine Haftung für Bodenbeschaffenheit oder Bebaubarkeit
• Übergabe nach individueller Absprache
• Seltene Gelegenheit in direkter Seelage
• Naturgrundstück mit möglichem langfristigem Entwicklungspotenzial
• Attraktiv für Käufer mit Weitblick und Investitionsverständnis

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23714 Malente – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück am Bruhnskoppeler Weg befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage in 23714 Malente – eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz.
Die direkte Anbindung an den See schafft ein einzigartiges Freizeitumfeld.
Der Bruhnskoppeler Weg ist geprägt von geringer Verkehrsfrequenz und einer lockeren Bebauungsstruktur. Durch die Randlage ohne Durchgangsverkehr entsteht eine bemerkenswerte Ruhequalität – ein Standort, der bewusst Abstand vom urbanen Trubel bietet. Hier dominieren Naturgeräusche, Wind in den Bäumen und das leise Spiel des Wassers.
Das Ortszentrum von Malente mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Eutin, Plön sowie die Ostseeküste sind ebenfalls gut angebunden.
Die Lage am Bruhnskoppeler Weg vereint seltene Seelage mit ausgeprägter Ruhe und landschaftlicher Qualität. Ein Standort für Käufer, die naturnahes Umfeld, Privatsphäre und nachhaltige Standortqualität schätzen.

Sonstige Informationen

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	59.500 €
Maklerprovision	4500 EUR

Ansprechpartner/in: Herr Thorsten Drews

04531 508 75716

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0162 / 1824049
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77712
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.