GROßEFEHN, top freist. Einfam.Haus mit ca. 175 m² WNfl, 5 Zimmer + Nutzfläche, 1.000 m² GrSt. Garage

++++ Energetisch gut versorgt... der Erlös aus der Anlage ist höher als die gesamt Energiekosten +++

Einfamilienhaus in Großefehn an der Stadtgrenze zur Blütenstadt Wiesmoor - 30 Min. zur Nordsee
Wohnlage mit unverbaubarem Blick in Wald und Felder.

Straße mit schönen Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, tolle Nachbarschaft- jung und alt.
1000 qm Grundstück.

. 175 qm Wohn-Nutzfläche und weitere Nutzflächen

. Erstbezug 2002

. Bezug nach Absprache

Beschreibung:

Wenn Sie, Ihre Familie und Haustiere frei und ungezwungen mit unverbaubarem Blick über Felder in den Wald wohnen möchten - aber dennoch sehr nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen, ist das vielleicht die richtige Immobilie für Sie.

Dies ist ein junges und helles Haus mit Sommergarten, Doppelgarage, Sauna und Whirlpool. Das Haus hat eine freundliche Wohnatmosphäre durch Buchenholzelemente ( Türen, Fensterbänke, Treppe ) vom Eingang bis ins Dachgeschoss.

Neben vielen hochwertigen Elementen (engobine Dacheindeckung, Pflasterung der Einfahrt mit Aktstadtpflaster) wertet die 15 Jahre alte Photovoltaikanlage (10,5 kw - seit diesem Jahr nicht mehr steuerpflichtig lt. Bescheid Finanzamt) das Objekt auf.

Für die nächsten 5 Jahre profitiert der Käufer von monatlichen Einnahmen aus dem abgeschlossenen Einspeisevertrag mit EWE. Es ist ratsam diesen beizubehalten, da EWE pro kwh 0,39 € zahlt.
Über diesen Zeitpunkt hinaus bleibt sie natürlich weiterhin nutzbar.

Im September 2023 wurde eine für die Hausgröße passende Luftwärmepumpe der Fa. Bosch ( Gesamtpreis 22.000 €) durch eine ortsansässige Fachfirma installiert. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und ist sehr gut isoliert.

Somit ist das Haus klimaverträglich und energetisch auf dem neuesten Stand.

In der Küche ist eine Einbauküche über Eck verbaut, sie verfügt über eine große Ablagefläche und Hochschränke inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeldherd mit Backofen und eine Mikrowelle.

Im Wohnzimmer ist ein Ofen an den gemauerten Kamin angeschlossen, dieser wurde vor kurzem vom Schornsteinfeger für weitere Nutzung genehmigt. Der Ofen sorgt für gemütliche Atmosphäre und im Garten befindet sich gestapelt eine Menge Holz.

Der 20 qm große Sommergarten (keine Heizung ) steht für gemütliche Stunden auch außerhalb der Sommerzeit zur Verfügung und hier kann gefeiert werden.

Für Saunafans steht im Raum hinter der Garage eine große Holzsauna und eine Wellnessdusche bereit. Durch die Tür erreichen Sie im Außenbereich einen hochwertigen Whirlpool der Fa. Hotspring (10.000 €) aus dem Sommer 2022.

Weitere Räume im Erdgeschoss sind Bad,Gäste WC, Vorratsraum, Wasch/Trockenraum und ein riesiges Schlafzimmer, dass sich auch zu anderen Zwecken umfunktionieren lässt.

Im Obergeschoss warten 3 große Schlaf/Kinderzimmer/Arbeitszimmer auf Sie - eins davon mit einem kleinen Balkon und ein traumhaftes Wannen/Duschbad. Der große Flur bietet Platz für einen Schrank und Kommode.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcffe

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben.

Ein Verkauf / Bezug ist nach Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Auch erhalten Sie in der Regel vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

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