5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Garage & Stellplatz in ruhiger Lage von Oberwildenau
269.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9473581
Objektnummer: 4763
Außenansicht
Küche
Bad
Diele
Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Wohnzimmer
Garderobe
Balkon
Außenansicht
Außenansicht
Garagenstellplatz und Außenstellplatz
Ansicht von oben
Gäste-WC
Kaufpreis
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 114 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | August 2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-01-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In ruhiger Lage von Oberwildenau steht diese schöne 5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1997 zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und gehört damit zu einer angenehm überschaubaren Wohneigentümergemeinschaft. Neben den aktuellen Eigentümern wohnen lediglich zwei weitere Eigentümer selbst im Haus, was für ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld spricht.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Eingangsbereich bzw. Flur, der mit einer Garderobenmöglichkeit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume praktisch und klar gegliedert. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein und wird zum Mittelpunkt des Alltags, während das helle Wohnzimmer einen angenehmen Wohnkomfort schafft und Raum für gemütliche Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne, ein großes Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Perfekt für den Familienalltag.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort überzeugt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht, ob zum Frühstück, zum Entspannen nach der Arbeit oder für gemütliche Abende. Zusätzlich gehört ein separater, großer Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohneinheit gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten des Mehrfamilienhauses zur Verfügung - ein schöner Ort zum Entspannen, Spielen oder für kleine Momente im Grünen direkt vor der Haustür.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr 1997. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort überzeugt.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht, ob zum Frühstück, zum Entspannen nach der Arbeit oder für gemütliche Abende. Zusätzlich gehört ein separater, großer Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst: Zur Wohneinheit gehören ein Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten des Mehrfamilienhauses zur Verfügung - ein schöner Ort zum Entspannen, Spielen oder für kleine Momente im Grünen direkt vor der Haustür.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr 1997. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was sowohl pflegeleicht als auch wohnlich ist.
Sonstige Informationen
Diese Eigentumswohnung bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und alltagstauglicher Infrastruktur. Ein Zuhause, das sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Investoren hervorragend eignet.
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Objektstandort
92706 Luhe-Wildenau / Oberwildenau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
92706 Luhe-Wildenau / Oberwildenau
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in dem man sich schnell zuhause fühlt und gleichzeitig ist man in wenigen Minuten im Grünen und mitten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar: Die Bäckerei Zach befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Lebensmitteldiscounter Netto liegt nur ca. 2,6 km entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Ortsteil Luhe in rund 3,0 km Entfernung oder in der nicht weit entfernten Stadt Weiden. Auch Apotheke und Ärzte befinden sich in Luhe (ca. 2,6 km). Für Familien besonders praktisch: Der Kindergarten „Haus der kleinen Hände“ ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule liegt ebenfalls im Ortsteil Luhe in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sowie das Klinikum Nordoberpfalz befinden sich in der ca. 13 km entfernten Stadt Weiden.
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Kontakt
| Telefon | 004996184390 |
| Fax | 004996184111 |
| Website | www.city-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Armin Burkhard