Cashflow-Paket in Neu-Ulm: 5,5% Bruttorendite Frisch Modernisiert 2025
324.900 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9472976
Objektnummer: 429901
Titel
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad
Kaufpreis
| Kaufpreis | 324.900 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 87 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wurde 2025 aufwendig modernisiert und auf Neubauniveau gehoben. Mit 5 Zimmern bietet sie eine seltene Raumaufteilung, die am Mietmarkt extrem nachgefragt ist. Ob als stabiles Familiendomizil oder als optimierte Wohngemeinschaft für Pendler und Studenten – die Flexibilität sichert Ihnen eine dauerhafte Vollvermietung. Ein Aufzug und ein sonniger Balkon runden das Paket ab.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
Bemerkungen:
Zustand: Erstbezug nach Modernisierung 2025.
Wohnfläche: Ca. 87 m² plus ca. 8 m² Keller/Abstellraum.
Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).
Bad: Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Heizung: Effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse D, 109 kWh/m²a).
Extras: Personenaufzug, Balkon, Kabel-/Sat-TV.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Investment-Highlights
Hohe Rentabilität: Ca. 5,5 % Bruttorendite – ein Spitzenwert für den Standort Neu-Ulm.
Investitionsschutz: Umfassende Modernisierung im Jahr 2025. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten.
Grundriss-Turbo: 5 Zimmer auf 87 m². Perfekt geeignet für die Vermietung an Familien oder als lukratives WG-Konzept (4 Schlafzimmer).
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie wählen den Mieter und setzen die Marktmiete direkt ohne Altverträge um.
Sorglos-Option: Auf Wunsch übernimmt unsere Sondereigentumsverwaltung das komplette Mietermanagement für Sie.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Investment-Highlights
Hohe Rentabilität: Ca. 5,5 % Bruttorendite – ein Spitzenwert für den Standort Neu-Ulm.
Investitionsschutz: Umfassende Modernisierung im Jahr 2025. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten.
Grundriss-Turbo: 5 Zimmer auf 87 m². Perfekt geeignet für die Vermietung an Familien oder als lukratives WG-Konzept (4 Schlafzimmer).
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie wählen den Mieter und setzen die Marktmiete direkt ohne Altverträge um.
Sorglos-Option: Auf Wunsch übernimmt unsere Sondereigentumsverwaltung das komplette Mietermanagement für Sie.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
89231 Neu-Ulm
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
89231 Neu-Ulm
- Bayern
Lagebeschreibung: Wirtschaftskraft & Top-Infrastruktur
Neu-Ulm gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die Mikrolage der Immobilie garantiert eine erstklassige Mieterklientel:
Nahversorgung: Supermarkt (130 m) und Apotheke (100 m) sind in unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Familie: Ein Spielplatz (40 m) und Kindergarten (170 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A7/A8. Die Ulmer City ist nur einen Katzensprung entfernt.
Neu-Ulm gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die Mikrolage der Immobilie garantiert eine erstklassige Mieterklientel:
Nahversorgung: Supermarkt (130 m) und Apotheke (100 m) sind in unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Familie: Ein Spielplatz (40 m) und Kindergarten (170 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A7/A8. Die Ulmer City ist nur einen Katzensprung entfernt.
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