Wohnen wie im eigenen Haus - Maisonette mit Balkon und Terrasse
880 €
Kaltmiete (netto)
105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9472928
Objektnummer: 428675
Eingangsbereich
Hausansicht
Garage + 2 Stellplätze
Entree
Gäste WC mit Fenster
Kochbereich
Küche mit Essplatz
Essbereich am Tag
Wohn-Relaxbereich
Wohn-Medienbereich
großer Balkon
Ihre Treppe möbliert
Bad mit Duschabtrennung
& Badewanne mit Fenster
Schlafbereich/ Terrassenzugang
Schrankbereich
Gast / Homeoffice zur Terrasse
Ihre Terrasse
3D Erdgeschuss
2D / EG mit Garage + Balkon
3D Untergeschoss
2D / UG mit Terrasse
3D Balkon & Terrasse
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 880 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Kaution | 2.640 € |
| Stellplatz Garage Miete | 100 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 105 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 74 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Maisonettewohnung im Haus‑im‑Haus‑Stil bietet auf zwei Ebenen rund 105 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit insgesamt nur vier Parteien – ideal für alle, die eine ruhige und private Wohnatmosphäre schätzen.
Das Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charme: Der markante Turmanbau, das grüne Dach und der hochwertige Klinker mit hellen Fugen verleihen dem Haus eine attraktive Optik und sorgen zugleich für eine sehr gute Wärmedämmung.
Zur Wohnung gehören ein großer Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse, die beide zum Entspannen einladen. Die große Garage bietet nicht nur viel Platz, sondern ermöglicht auch das Abstellen von bis zu zwei weiteren Fahrzeugen direkt davor. Die Stellplätze vor der Garage sind bereits in der Garagenmiete enthalten.
Das Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charme: Der markante Turmanbau, das grüne Dach und der hochwertige Klinker mit hellen Fugen verleihen dem Haus eine attraktive Optik und sorgen zugleich für eine sehr gute Wärmedämmung.
Zur Wohnung gehören ein großer Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse, die beide zum Entspannen einladen. Die große Garage bietet nicht nur viel Platz, sondern ermöglicht auch das Abstellen von bis zu zwei weiteren Fahrzeugen direkt davor. Die Stellplätze vor der Garage sind bereits in der Garagenmiete enthalten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Balkon, Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche architektonisch durchdachte Details und eine helle, offene Atmosphäre. Die moderne Brennwert Etagenheizung wurde erst im Oktober 2023 erneuert. Großzügige Doppelflügeltüren verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum und sorgen für viel Tageslicht. Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit seinem großen Balkon bietet Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz.
Vor dem Schlaf‑ und Arbeitszimmer liegt eine weitere Terrasse mit Blick auf einen terrassenförmig angelegten Hang, der sich zu einem blühenden Blickfang gestalten lässt – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Eingangsbereich sowie im unteren Flurbereich steht zusätzlicher Stauraum für Möbel zur Verfügung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das angrenzende Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Außenterrasse. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank.
Das Gebäude aus dem Jahr 1999 präsentiert sich in einem gepflegten, wertigen Zustand und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charme mit Verklinkerung und begrüntem Dach. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit fester Abtrennung ausgestattet. Ein Gäste‑WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf der Wohnebene.
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche architektonisch durchdachte Details und eine helle, offene Atmosphäre. Die moderne Brennwert Etagenheizung wurde erst im Oktober 2023 erneuert. Großzügige Doppelflügeltüren verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum und sorgen für viel Tageslicht. Der weitläufige Wohn‑ und Essbereich mit seinem großen Balkon bietet Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz.
Vor dem Schlaf‑ und Arbeitszimmer liegt eine weitere Terrasse mit Blick auf einen terrassenförmig angelegten Hang, der sich zu einem blühenden Blickfang gestalten lässt – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Eingangsbereich sowie im unteren Flurbereich steht zusätzlicher Stauraum für Möbel zur Verfügung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das angrenzende Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Außenterrasse. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank.
Das Gebäude aus dem Jahr 1999 präsentiert sich in einem gepflegten, wertigen Zustand und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charme mit Verklinkerung und begrüntem Dach. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit fester Abtrennung ausgestattet. Ein Gäste‑WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf der Wohnebene.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Verbrauchskosten der erneuerten modernen Brennwert - Gasetagenheizung aus 10/2023 sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Abgerechnet wird ausschließlich Ihr tatsächlicher eigener Verbrauch. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstäblich.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und befindet sich daher nicht im finalen Zustand der Übergabe. Die in diesem Exposé gezeigten Fotos entsprechen nicht der aktuellen Möblierung, sondern stammen aus unserem Archiv und wurden teilweise virtuell bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten besser darzustellen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Verbrauchskosten der erneuerten modernen Brennwert - Gasetagenheizung aus 10/2023 sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Abgerechnet wird ausschließlich Ihr tatsächlicher eigener Verbrauch. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstäblich.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und befindet sich daher nicht im finalen Zustand der Übergabe. Die in diesem Exposé gezeigten Fotos entsprechen nicht der aktuellen Möblierung, sondern stammen aus unserem Archiv und wurden teilweise virtuell bearbeitet, um die räumlichen Möglichkeiten besser darzustellen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
52388 Nörvenich
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
52388 Nörvenich
- Nordrhein-Westfalen
Nörvenich bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Die Gemeinde liegt zwischen Kerpen, Erftstadt und Düren und überzeugt mit einer starken Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar, ebenso ein breites Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten.
Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitanlagen, Fitnessangebote sowie weitläufige Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und aktiven Auszeiten ein.
Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung über die A4, A61 und A1, die schnelle Wege nach Köln, Bonn, Aachen und ins gesamte Rheinland ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird zuverlässig durch AVV und RVK gewährleistet.
Nörvenich steht damit für gehobenes, entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Für Freizeit und Sport stehen zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitanlagen, Fitnessangebote sowie weitläufige Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und aktiven Auszeiten ein.
Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung über die A4, A61 und A1, die schnelle Wege nach Köln, Bonn, Aachen und ins gesamte Rheinland ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird zuverlässig durch AVV und RVK gewährleistet.
Nörvenich steht damit für gehobenes, entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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