TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

Objektnummer: H-1380 - TOP-Invest + TOP-Rendite: Gewerbeanwesen in Hof

Dieses Gewerbeanwesen ist aus unserer Sicht eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger, weil es hier unglaubliches Potential und sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten gibt. Das ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Büro-, Lager- und Produktionsanwesen wurde in den Jahren 1997 und 2013 umfangreich saniert und modernisiert. Es erstreckt sich heute über eine Gesamtnutzfläche / vermietbare Fläche von ca. 8.000 m², welche sich wie folgt aufteilt:
- Vermietete Büroflächen von ca. 1.500 m²
- 3 Gewerbehallen mit ca. 1.400 m², ca. 1.430 m² und 2.700 m² Nutzfläche und Höhen zwischen 3,60 m und 9 m
- ein ca. 1.000 m² großes, vermietetes Lager mit separatem Außenzugang
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen für die Büroflächen und das Lager betragen ca. 138.398 Euro pro Jahr. Die Gewerbehallen mit ca. 5.500 m² befinden sich derzeit in der Neuvermietung und können die Mietrendite des Anwesens auf deutlich über 10 Prozent anheben. Sehr gut ist, dass die Büroflächen langfristig an die öffentliche Hand/ das Landratsamt vermietet sind. Durch Umbauten könnten hier weitere Flächen langfristig vermietet werden. Das Grundstück ist ca. 10.041 m² groß und bietet neben dem Gebäudekomplex selbst ca. 90 KFZ-Stellplatzmöglichkeiten. Zu diesem, mit einer Oelheizung beheizten, Objekt liegen uns zwei Energiebedarfsausweise vom 08.04.2025, gültig bis 08.04.2035, vor. Der Energiebedarf für Wärme für den Bürotrakt ist mit 98,5 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse C entspricht, für Strom mit 35,1 kWh/(m²a). Der Energiebedarf für Wärme für das Industriegebäude ist mit 224 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse G entspricht, für Strom mit 4,7 kWh/(m²a).

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