Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sundblick – Erstbezug nach Renovierung – Garage inklusive
650 €
Kaltmiete (netto)
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9472455
Objektnummer: 429604
Wohnzimmer mit Erker
Panorama-Sundblick
Wohnzimmer Fensterfront
Schlafzimmer mit Dachfenstern
Badezimmer mit Dusche
Detailaufnahme Waschbecken
Detailaufnahme WC
Einbauküche Haushaltsgeräte
Einbauküche Dachfenster
Flur
Abstellraum
Blick auf das Wohngebiet
Hausansicht
Grundriss Wohnung Nr. 8
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 650 € |
| Nebenkosten | 140 € |
| Kaution | 1.950 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 55 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | 15.03.2026 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 56 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung steht eine frisch und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) mit insgesamt nur 8 Parteien im Sanddornweg 67 in 18439 Stralsund.
Die ca. 55 m² große Wohnung wirkt durch ihre großzügigen Fensterflächen, die hellen Materialien und die charmanten Dachschrägen besonders freundlich und lichtdurchflutet. Der Erker im Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – von hier aus öffnet sich der freie Blick über eine vorgelagerte Grünfläche bis zum Strelasund.
Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf das Wasser oder ruhige Abende mit weitem Horizont – die Lage vermittelt ein spürbares Gefühl von Weite und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert (moderner Vinyl-/PVC-Belag in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Flur, Bad und Küche). Wände und Decken sind weiß gestrichen. Neue Innentüren mit Zargen sowie neue Heizkörper wurden in allen Räumen eingebaut.
Das innenliegende Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über neue Wandfliesen, WC, Waschbecken sowie eine moderne, fast ebenerdige Dusche (keine Badewanne).
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie eine Garage, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist.
Bezug ab 15.03.2026 oder nach Absprache.
Die ca. 55 m² große Wohnung wirkt durch ihre großzügigen Fensterflächen, die hellen Materialien und die charmanten Dachschrägen besonders freundlich und lichtdurchflutet. Der Erker im Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung – von hier aus öffnet sich der freie Blick über eine vorgelagerte Grünfläche bis zum Strelasund.
Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf das Wasser oder ruhige Abende mit weitem Horizont – die Lage vermittelt ein spürbares Gefühl von Weite und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert (moderner Vinyl-/PVC-Belag in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Flur, Bad und Küche). Wände und Decken sind weiß gestrichen. Neue Innentüren mit Zargen sowie neue Heizkörper wurden in allen Räumen eingebaut.
Das innenliegende Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über neue Wandfliesen, WC, Waschbecken sowie eine moderne, fast ebenerdige Dusche (keine Badewanne).
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie eine Garage, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist.
Bezug ab 15.03.2026 oder nach Absprache.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
2 Zimmer, ca. 55 m²
Dachgeschoss (3. Etage, kein Aufzug)
Kunststofffenster, doppelt verglast
Freier Blick zum Strelasund (Wohn- und Küchenfenster)
Erstbezug nach umfassender Renovierung
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Komplett erneuertes Bad mit fast ebenerdiger Dusche
Neue Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken, Dusche)
Neue Heizkörper in allen Räumen
Neue Türen und Zargen
Wände weiß gestrichen
Gasetagenheizung
Heizkosten direkte Abrechnung mit dem Versorger
(geschätzter Jahresverbrauch ca. 5.000 kWh; je nach Tarif ca. 40–65 € monatlich)
DSL verfügbar
Eigenes Kellerabteil
Garage bereits in der Kaltmiete enthalten
Die gepflegte Einbauküche des Vormieters (inkl. Elektrogeräte) kann kostenfrei übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Alternativ kann die Küche durch den neuen Mieter auf eigene Kosten ersetzt werden.
Kein Balkon vorhanden.
Am Gebäude wurden u. a. 2022 die Dachfenster der Dachgeschosswohnung erneuert sowie 2025 eine Fassadenreinigung durchgeführt. Laufende Instandhaltungen erfolgen nach Bedarf.
Bemerkungen:
2 Zimmer, ca. 55 m²
Dachgeschoss (3. Etage, kein Aufzug)
Kunststofffenster, doppelt verglast
Freier Blick zum Strelasund (Wohn- und Küchenfenster)
Erstbezug nach umfassender Renovierung
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Komplett erneuertes Bad mit fast ebenerdiger Dusche
Neue Sanitäreinrichtungen (WC, Waschbecken, Dusche)
Neue Heizkörper in allen Räumen
Neue Türen und Zargen
Wände weiß gestrichen
Gasetagenheizung
Heizkosten direkte Abrechnung mit dem Versorger
(geschätzter Jahresverbrauch ca. 5.000 kWh; je nach Tarif ca. 40–65 € monatlich)
DSL verfügbar
Eigenes Kellerabteil
Garage bereits in der Kaltmiete enthalten
Die gepflegte Einbauküche des Vormieters (inkl. Elektrogeräte) kann kostenfrei übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Alternativ kann die Küche durch den neuen Mieter auf eigene Kosten ersetzt werden.
Kein Balkon vorhanden.
Am Gebäude wurden u. a. 2022 die Dachfenster der Dachgeschosswohnung erneuert sowie 2025 eine Fassadenreinigung durchgeführt. Laufende Instandhaltungen erfolgen nach Bedarf.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird von privat vermietet.
Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson oder ein Paar mit langfristigem Mietinteresse. Eine WG-Nutzung ist nicht vorgesehen.
Nichtraucher werden bevorzugt; Rauchen ist ausschließlich außerhalb der Wohnung erwünscht. Haustiere sind nicht gestattet.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person(en).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird von privat vermietet.
Gesucht wird eine ruhige, zuverlässige Einzelperson oder ein Paar mit langfristigem Mietinteresse. Eine WG-Nutzung ist nicht vorgesehen.
Nichtraucher werden bevorzugt; Rauchen ist ausschließlich außerhalb der Wohnung erwünscht. Haustiere sind nicht gestattet.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person(en).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Sanddornweg 67
18439 Stralsund
- Mecklenburg-Vorpommern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Sanddornweg 67
18439 Stralsund
- Mecklenburg-Vorpommern
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage am Stadtrand von Stralsund, nur ca. 100 Meter vom Wasser entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick bis zum Strelasund, der sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche möglich ist. Vor dem Gebäude befindet sich keine direkte Bebauung, wodurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre entsteht.
Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Entfernungen:
Wasser: ca. 100 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km
Bushaltestelle: ca. 500 m
Kindertageseinrichtung „Am Bodden“: ca. 2,4 km
Grundschule Andershof: ca. 3,1 km
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Wassernähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick bis zum Strelasund, der sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche möglich ist. Vor dem Gebäude befindet sich keine direkte Bebauung, wodurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre entsteht.
Das Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Entfernungen:
Wasser: ca. 100 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km
Bushaltestelle: ca. 500 m
Kindertageseinrichtung „Am Bodden“: ca. 2,4 km
Grundschule Andershof: ca. 3,1 km
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Wassernähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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