Modernes Loft-Feeling in Bergedorf: Kernsaniertes Juwel mit Balkon & Design-Details
383.900 €
Kaufpreis
84,9 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9471462
Objektnummer: 429581
Loft-Flair mit Sonnenbalkon
Design-Glastür & Essbereich
Helles Parkett & viel Licht
Walk-In Dusche & Design Bad
Home-Office / 3. Zimmer
Einladender, moderner Entree
Neues Gäste-Wc mit Stil
Ruheoase mit neuem Design
Großzügiges Master-Bedroom
Küche mit XL-Designfliesen
Sonniger Balkon im Grünen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 383.900 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84,9 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 125 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Vergessen Sie aufwendige Renovierungen – hier heißt es: Koffer packen und einziehen! Diese im Jahr 2025 aufwendig kernsanierte Eigentumswohnung kombiniert den charmanten Stil eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1959) mit dem luxuriösen Standard eines Neubaus.
Auf ca. 84,9 m² erwartet Sie ein durchdachtes Designkonzept, das durch Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch eine stilvolle Industrieglas-Tür vom Flur getrennt wird – ein echtes Statement-Piece, das für maximalen Lichteinfall und Loft-Charakter sorgt. Ein hochwertiger, heller Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume und schafft in Verbindung mit den glatt verputzten Wänden eine warme, moderne Atmosphäre.
Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien: Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Home-Office oder Gästezimmer eignet (kein direkter Zugang zum Flur), bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Hausgeld beträgt 380,- Euro, die Energieeffizienzklasse ist D.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Auf ca. 84,9 m² erwartet Sie ein durchdachtes Designkonzept, das durch Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch eine stilvolle Industrieglas-Tür vom Flur getrennt wird – ein echtes Statement-Piece, das für maximalen Lichteinfall und Loft-Charakter sorgt. Ein hochwertiger, heller Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume und schafft in Verbindung mit den glatt verputzten Wänden eine warme, moderne Atmosphäre.
Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien: Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Home-Office oder Gästezimmer eignet (kein direkter Zugang zum Flur), bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Hausgeld beträgt 380,- Euro, die Energieeffizienzklasse ist D.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Exklusive Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein heller, hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein natürliches und warmes Wohnambiente schafft.
• Design-Küche: Der Küchenbereich besticht durch moderne, großformatige Fliesen im Format 90x90 in elegantem Grau – ein echter Hingucker und extrem pflegeleicht.
• Sanitär-Luxus: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet. Freuen Sie sich auf großformatige beige Fliesen (60x120), moderne schwarze Armaturen und eine begehbare Raindance-Dusche.
• Technik & Fenster: Die gesamte Elektrik wurde erneuert (inkl. frischem E-Check). Für optimalen Wärmeschutz und Komfort wurden zudem sämtliche Heizkörper sowie zwei Fenster der Wohnung komplett ausgetauscht.
• Außenbereich: Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
• Maximaler Stauraum: Zur Wohnung gehören ungewöhnlicherweise zwei eigene, geräumige Kellerräume.
Bemerkungen:
• Exklusive Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein heller, hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein natürliches und warmes Wohnambiente schafft.
• Design-Küche: Der Küchenbereich besticht durch moderne, großformatige Fliesen im Format 90x90 in elegantem Grau – ein echter Hingucker und extrem pflegeleicht.
• Sanitär-Luxus: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet. Freuen Sie sich auf großformatige beige Fliesen (60x120), moderne schwarze Armaturen und eine begehbare Raindance-Dusche.
• Technik & Fenster: Die gesamte Elektrik wurde erneuert (inkl. frischem E-Check). Für optimalen Wärmeschutz und Komfort wurden zudem sämtliche Heizkörper sowie zwei Fenster der Wohnung komplett ausgetauscht.
• Außenbereich: Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
• Maximaler Stauraum: Zur Wohnung gehören ungewöhnlicherweise zwei eigene, geräumige Kellerräume.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
21029 Bergedorf
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
21029 Bergedorf
- Hamburg
grünen Hamburg-Bergedorf, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Direkt vor den Toren des Villenviertels gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe in einer gewachsenen Wohnstraße. Die Bergedorfer Innenstadt, das Sachsentor sowie das CCB mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sind schnell erreicht. Der Bahnhof Bergedorf (S-Bahn und Regionalverkehr) bietet eine perfekte Anbindung in die Hamburger City.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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