Investieren Sie in Ihre Zukunft! Attraktive Kapitalanlage in Oberhausen! - FALC Immobilien

Ein Investment, das sich lohnt! TOP Kapitalanlage ohne Renovierungsstau in ruhiger und dennoch zentraler Lage bei Oberhausen in Schmachtendorf.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien, freut sich Ihnen heute dieses ansprechende Objekt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend in Oberhausen vorstellen zu dürfen. Eine exklusive Zukunftsabsicherung für Sie! 1 Haus - 6 Einheiten!

Ihr neues Investment:

Inmitten von Schmachtendorf, einem begehrten Teilort von Oberhausen und zugehörig zum Stadtbezirk Sterkrade, befindet sich dieses charmante und zeitlose Mehrfamilienhaus mit toller Anbindung.

Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit ca. 450 m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksfläche von 650 m², wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und mit Blick auf Werterhalt und Energieeffizienz stets modernisiert. Ein klarer Plus-Punkt für anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf Substanz, Nachhaltigkeit und Mieterzufriedenheit mit stetigem Steigungspotenzial setzen.

Ein besonderes Augenmerk verdient die umfassende Sanierung der Fensteranlagen im Jahr 2015: Sämtliche Wohneinheiten wurden mit modernen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ergänzt durch neue Rollläden und wärmegedämmte Rollladenkästen tragen sie maßgeblich zur energetischen Optimierung und zur langfristigen Reduktion der Betriebskosten bei.

Ebenfalls im Jahr 2015 erhielt das Dachgeschoss eine vollständige neue Innendämmung, die insbesondere im sensiblen Bereich der Gauben zusätzlich verstärkt wurde. Eine durchdachte Maßnahme, die nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch den Wohnkomfort deutlich steigert.

Darüber hinaus wurden im Vorjahr, nahezu alle Bäder in den jeweiligen Wohnungen modernisiert, Kalt- und Warmwasserzähler eingebaut, Strom- und allg. Leitungen im Keller erneuert sowie der ehemalige Öl-Keller an das Wassernetz angeschlossen und nutzbar gemacht. Ebenso wurden die Balkone überwiegend neu gefliest und mit modernen Geländern versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Die umfassenden Maßnahmen zur energetischen Verbesserung erfolgten nach Ausstellung des aktuellen Energieausweises. Potenzial zur weiteren Effizienzsteigerung ist somit bereits realisiert.

Auf jeder Etage befinden sich 2 großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 75 m² Wohnfläche. Jede Einheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche (die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter), ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine weitläufige Diele sowie ein Balkon sorgen für angenehmes, familienfreundliches Wohnen in wohlfühlender Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite punktet zusätzlich mit einem großzügigen Sonnenplateau, besser gesagt einer Bangkirai-Terrasse, die 2022 erneuert wurde.

Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit ca. 8–10 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern im Untergeschoss gemeinschaftliche Waschküchen mit Trockenbereiche sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Mieteinnahmen:

Dieses anspruchsvolle Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von: 3.759,00 EUR (kalt) inkl. der Stellplatzmieten. Jährlich gesehen werden mit diesem Objekt somit 45.108,00 EUR (kalt) aktuell erzielt. Dies entspricht einer Mietrendite von knapp 5,2 % mit Steigerungspotenzial. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt 2022 veranlasst. Die restlichen Wohnungen sind bereits von 2021 bis 2025 neu vermietet.
Zwei der Mieter in den Wohnungen im Erdgeschoss zahlen zusätzlich für einen Stellplatz. Bei Bedarf können die restlichen Stellplätze ebenfalls vermietet werden.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses attraktiven Objekts zu werden und von einer Rendite zu profitieren, die sich sehen lässt!

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die vom Verkäufer zugesagte Provision zu übernehmen. Dies beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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