Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

1 / 1

86165 Augsburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

930.000 € Kaufpreis

182 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	930.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	182 m²
Grundstücksfläche	381,25 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	2007
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte in Augsburg Lechhausen bietet mit 7 Zimmern und 181,22 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügig wohnen möchten. Helle, einladende Räume, ein großer Wohn- und Essbereich sowie der Kaminoffen schaffen Wohlfühlmomente. Die großzügige Terrasse, der große Garten und zwei Balkone laden zum Durchatmen ein. Fußbodenheizung (EG & Bad), 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine Brauchwassersolaranlage sorgen für Komfort. Gute ÖPNV-Anbindung. Zwei Garagen je 15.000 €.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-helle und einladende Atmosphäre
-Kaminoffen im Wohnzimmer
-Großer Wohnzimmer mit Essbreich
-großzügige Terrasse
-Brauchwassersolaranlage
-Fußbodenheizung EG und im Bad
-3 Fach verglaste Kunststofffenster
-2x Garage zu je 15.000,-€
-gute Anbindung an ÖPNV
-gute Anbindung für Fernverkehr
-Terrasse mit großem Garten sowie 2 Balkone
-Gräte- sowie ein Kaminholzschuppen im Garten
- 2x Bad (Bad mit Dusche, WC und Waschbecken)+ 1x Gäste WC

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

86165 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Kaufland, Aldi, Bauhaus, Schuhcenter, KIK, Woolworth sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung (Umkreis von 1 km) erreichbar. Kindergärten (400 m), Grundschule (1,2 km), Mittelschule (1,3 km) und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils – insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Auch mit dem Pkw ist die Lage optimal angebunden – die Autobahn A 8 (München–Stuttgart) ist zügig erreichbar, ebenso die Bundesstraßen B 2 und B 17.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Kasto

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	930.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Kasto

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0