Wohn- und Geschäftshaus mit guter Infrastruktur

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, bestehend aus 3 Wohnungen und ehemaligem Geschäftsraum. Das Gebäude ist zweistöckig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 245/152 m² und das Baujahr ist 1973. Im Jahr 2010 wurde eine Modernisierung der Dachflächenfenster durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, 3 Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Öllagerraum und ein WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Ladenraum, eine Küche, ein Büro, ein Werkstatt-WC und ein Lager mit insgesamt 152,91 m² Fläche. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, 6 Zimmer, ein Bad/WC, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einen Balkon mit 146 m². Das Dachgeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt: Links gibt es einen Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon mit 50 m², rechts ebenfalls einen Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon mit 49 m². Gleichzeitig wird ein Baugrundstück ebenfalls versteigert.

Das Gebäude steht seit dem 06.12.2021 leer und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der allgemeine Zustand des Baus und seiner Ausstattung ist stark sanierungsbedürftig, insbesondere die Sanitäranlagen, die Fassade, die Heizung, der Innenausbau und die Installationen sind veraltet und teilweise beschädigt. Hinzu kommt ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau, der sich durch Schimmel in einigen Bereichen, marode Fenster und Schäden an den Balkonen äußert.


Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459793.

Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 486.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 340.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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Serviceinformationen:
Telefonnummer 0221-97459793.