Traumhafte Stadtvilla mit Garten & nachhaltiger Energie in zweiter Reihe
659.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9467782
Objektnummer: 429488
Südeseite
Nordseite
Wohnbereich EG
Ess- und Wohnbereich EG
Essbereich und Küche EG
Büro EG
Gäste-WC EG
Dusche Gäste-WC EG
Treppe
Flur OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Kinderzimmer 2 OG
Schlafzimmer OG
begehbarer Kleiderschrank OG
Bad OG
Bad OG
EG
OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 445 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 22 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese Stadtvilla, erbaut in zwei Vollgeschossen, besticht durch ihre ansprechende Architektur und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen genügt. Betreten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch eine Fußbodenheizung behagliche Wärme versprühen. Der zentrale Wohnbereich wird durch einen zusätzlichen Ofen im Kamin zu einem Ort der Gemütlichkeit. Die moderne Küche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer lässt kulinarische Herzen höherschlagen und findet ihren praktischen Abschluss in einer geräumigen Speisekammer. Bodentiefe Fenster gewähren Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Gartenbereich, der die Kinder zum Spielen einlädt. Besonderen Wert wurde auf Nachhaltigkeit und Effizienz gelegt: Eine PV-Anlage und eine Erdwärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen. Die Privatsphäre wird durch die Lage an einem Privatweg zusätzlich unterstrichen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 1 |
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
91217 Hersbruck
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
91217 Hersbruck
- Bayern
Die Amberger Straße in Hersbruck präsentiert sich als lebendiges Umfeld, das Wohnen und Bildung harmonisch vereint. In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Bildungseinrichtungen wie das Paul-Pfinzing-Gymnasium und der Katholische Kindergarten, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kernstadt Hersbruck und der vorgelagerte City-Park bieten zudem eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Ärzten, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den nahegelegenen Bahnhof Hersbruck (re. Pegn.) und die Buslinie 364 hervorragend gewährleistet, während die gute Straßenanbindung an regionale Zentren und Autobahnen schnelle Wege ermöglicht. Zu erwähnen ist auch überregionale bekannte Fackelmann-Therme mit dem dazugehörigen Freibad. Daneben bietet der Rosengarten entspannte Spaziergänge für die Erwachsenen und einen großen Spielplatz für die Kinder. Zahlreiche Gastronomien runden das attraktive Lebensumfeld ab. Hier wohnen Sie in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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