Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV‑Anlage, neuem Dach & ruhiger Lage – Overath
497.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9467781
Objektnummer: 429494
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 497.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksfläche | 519 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 147 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
114 m² Wohnfläche · 75 m² Nutzfläche · 519m² Grundstück · 4 Zimmer
Kaufpreis: 497.000 €
Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Nachtigallenweg 6a bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und umfangreichen energetischen Verbesserungen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen.
Highlights
• Neues Dach inkl. Aufdachdämmung
• Photovoltaikanlage 6,8 kWp für niedrige Energiekosten
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Neue, moderne Bäder
• Wallbox für E‑Mobilität
• Ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
• Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße
Raumaufteilung
• Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Moderne Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer + Kinderzimmer
• Tageslichtbad + Gäste‑WC
• Ausgebautes Dachstudio (Büro/Hobby)
• Ca. 75 m² Keller/Nutzfläche
Kaufpreis: 497.000 €
Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Nachtigallenweg 6a bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und umfangreichen energetischen Verbesserungen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen Betriebskosten suchen.
Highlights
• Neues Dach inkl. Aufdachdämmung
• Photovoltaikanlage 6,8 kWp für niedrige Energiekosten
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Neue, moderne Bäder
• Wallbox für E‑Mobilität
• Ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
• Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße
Raumaufteilung
• Helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Moderne Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer + Kinderzimmer
• Tageslichtbad + Gäste‑WC
• Ausgebautes Dachstudio (Büro/Hobby)
• Ca. 75 m² Keller/Nutzfläche
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat
Bemerkungen:
Im Grundbuch ist eine Einzäunungsbeschränkung eingetragen, die nachweislich eine falsche Flurnummer enthält und daher nicht das Verkaufsobjekt betrifft. Eine Schiedsamtsvereinbarung bestätigt zudem die Zulässigkeit der bestehenden Einfriedung.
Bemerkungen:
Im Grundbuch ist eine Einzäunungsbeschränkung eingetragen, die nachweislich eine falsche Flurnummer enthält und daher nicht das Verkaufsobjekt betrifft. Eine Schiedsamtsvereinbarung bestätigt zudem die Zulässigkeit der bestehenden Einfriedung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
51491 Overath
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51491 Overath
- Nordrhein-Westfalen
Grundstück & Außenbereich
• 519 m² Grundstück
• Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Garage + Stellplätze
Lage
Ruhige Wohnlage in Overath mit idealer Anbindung nach Köln/Bergisch Gladbach.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Natur sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• 519 m² Grundstück
• Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Garage + Stellplätze
Lage
Ruhige Wohnlage in Overath mit idealer Anbindung nach Köln/Bergisch Gladbach.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Natur sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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