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Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz !

370 €
Kaltmiete (netto)
539,75 €
Warmmiete
48,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9467712 Objektnummer: 5675
Luftaufnahme Encke
Wohnküche
Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Abstellraum
Grundriss
Mikrolage
Makrolage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 370 €
Warmmiete 539,75 €
Nebenkosten 169,75 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 740 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 48,5 m²
Zimmer 2
Baujahr 1912
Letzte Modernisierung 2009
Verfügbar ab 01.03.2026
Zustand Gepflegt

Energie

Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,50 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche.

Das Herzstück der Wohnung ist die gut geschnittene Wohnküche, welche bereits über eine Einbauküche verfügt. Dank großer Fenster und direktem Zugang zum sonnigen Balkon entsteht ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und eine individuelle Begrünung – ideal zum Entspannen im Freien.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Abstellraum vorhanden.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück kann für monatlich 50,00 EUR angemietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 370,00 EUR. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Die Ausstattung in einem Überblick:

- 2-Raumwohnung mit 48,50 m² Wohnfläche
- im 2. Obergschoss gelegen
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche vorhanden
- Abstellraum
- Kaltmiete liegt bei 370,00 EUR
- Stellplatz auf dem Grundstück für 50,00 EUR monatlich verfügbar
- ab 01.03.2026 verfügbar

Interessiert? Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Objektstandort
An der Enckekaserne 127
39110 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Willkommen in der Otto-Stadt Magdeburg !

2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern
fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur
dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt.
Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.
Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen
Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten.
Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus.
Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der
zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands.

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Encke-Carré, innerhalb des bevorzugten Stadtteils Stadtfeld West, in einer nachweislich sehr guten Wohnlage von Magdeburg. Der Stadtteil Stadtfeld-West erfreut sich auf Grund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit. Hier gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs sowie Banken und Arztpraxen . Fünf Straßenbahn- und drei Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das Stadtzentrum ist somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie z.B. der Klosterbergegarten oder der Stadtpark Rothehorn sind nur unweit entfernt.

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Über den Anbieter

Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
Telefon 0172/3989603
Mobil 0172/3989603
Ansprechpartner/in
Frau Justine Hass