3-Familienhaus in Solingen-Höhscheid zu verkaufen mit einer Rendite von 4,8% (5,4%)

1 / 1

42659 Solingen

Frei ab: nach Absprache

359.000 € Kaufpreis

246 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	307 m²
Zimmer	8
Baujahr	1903
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten in Solingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien aus dem Jahr 1903 verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit einem modernisierten Gesamtzustand und bietet damit attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf einem ca. 307 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 70 m² Nutzfläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Dies macht das Haus ideal für mehrere Parteien, eine Kombination aus Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienwohnen. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche, sonnige Außenflächen und erweitern den Wohnkomfort in den warmen Monaten.

Das unterkellerte Haus bietet wertvolle Abstell- und Nutzmöglichkeiten – praktisch im Alltag und besonders attraktiv bei einer Vermietung. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, wodurch eine flexible Übergabe gewährleistet ist.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide, gepflegte und gut nutzbare Immobilie in gefragter Lage von Solingen. Mit seiner durchdachten Flächenaufteilung, dem modernisierten Zustand und den attraktiven Nutzungsperspektiven ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Gelegenheit.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Für hohen Wohnkomfort sorgen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Objekt ist unterkellert und stellt damit praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, was eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 253.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-09-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	253.50
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

42659 Solingen

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und attraktiven Lage von Solingen, eingebettet in ein ruhiges und charmantes Wohnviertel. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass sowohl das Zentrum von Solingen als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreicht werden können. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Verbindung aus städtischem Flair, Lebensqualität und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Investoren wie auch für Bewohner, die urbanes Leben und entspannte Wohnbereiche gleichermaßen schätzen.

Sonstige Informationen

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem stabilen und wertsteigernden Anlageobjekt sind. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sich durch ihren besonderen Charme und ihr Potenzial auszeichnet! Die Ist-Mieten belaufen sich auf 17.355 €. Die Sollmieten, nach Mieterhöhung, könnten sich auf 19.386 € belaufen. Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet.

Für eine Innen- und Außenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Stenzel

00492191690010

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Maklerprovision	3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19% gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen Gesetzgebung.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €