Modernes Einfamilienhaus (KfW 55) mit Einliegeroption in attraktiver Lage
710.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9467088
Objektnummer: 429283
Kaufpreis
| Kaufpreis | 710.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 221 m² |
| Grundstücksfläche | 628 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 2017 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard aus dem Jahr 2017. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine unabhängige Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Homeoffice-Konzept.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 115,99 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum (HWR)
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 54 m² großen Terrasse.
Obergeschoss (ca. 105,53 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer
Das Obergeschoss ist durch den separaten Eingang autark nutzbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden. Ein separater Eingang zum Obergeschoss ermöglicht eine unabhängige Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Homeoffice-Konzept.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 115,99 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer
•Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum (HWR)
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 54 m² großen Terrasse.
Obergeschoss (ca. 105,53 m² Wohnfläche)
•Offene Wohnküche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gästezimmer
•Badezimmer
Das Obergeschoss ist durch den separaten Eingang autark nutzbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•Luft/Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
•Energieeffiziente Bauweise (KfW 55)
•Heizungssteuerung vollständig ins Smarthome-System integriert
•Großzügige Terrasse (ca. 54 m²)
•628 m² Grundstück
•Bewässerungssystem für den Garten
•Rasenmähroboter vorhanden
•Garage mit ca. 47,46 m² Fläche
•Smarthome-System mit Sprachsteuerung
•Steuerung von Jalousien
•Beleuchtung
•Haustüren
•Garagentor
•Heizungssteuerung
•Fernzugriff auch von außerhalb möglich
•Separater Eingang für das Obergeschoss
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•Luft/Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
•Energieeffiziente Bauweise (KfW 55)
•Heizungssteuerung vollständig ins Smarthome-System integriert
•Großzügige Terrasse (ca. 54 m²)
•628 m² Grundstück
•Bewässerungssystem für den Garten
•Rasenmähroboter vorhanden
•Garage mit ca. 47,46 m² Fläche
•Smarthome-System mit Sprachsteuerung
•Steuerung von Jalousien
•Beleuchtung
•Haustüren
•Garagentor
•Heizungssteuerung
•Fernzugriff auch von außerhalb möglich
•Separater Eingang für das Obergeschoss
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieverbrauch der Wärmepumpe:
Jahresdurchschnitt: ca. 4.045 kWh
Der niedrige Energieverbrauch unterstreicht die moderne und effiziente Bauweise des Hauses.
⸻
Besonderheiten
Diese Immobilie vereint moderne Technik, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage mit direkter Nähe zum Stichkanal, familienfreundlicher Infrastruktur im Ort und schneller Anbindung nach Braunschweig.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieverbrauch der Wärmepumpe:
Jahresdurchschnitt: ca. 4.045 kWh
Der niedrige Energieverbrauch unterstreicht die moderne und effiziente Bauweise des Hauses.
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Besonderheiten
Diese Immobilie vereint moderne Technik, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen Lage mit direkter Nähe zum Stichkanal, familienfreundlicher Infrastruktur im Ort und schneller Anbindung nach Braunschweig.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Optionen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
38159 Vechelde
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
38159 Vechelde
- Niedersachsen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wedtlenstedt, einem beliebten Ortsteil von Vechelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Stichkanal in unmittelbarer Nähe. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, was kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht.
Die Braunschweiger Innenstadt ist in nur ca. 10 Kilometern erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch Vechelde selbst verfügt über eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – mit schneller Anbindung an die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderes Highlight ist der Stichkanal in unmittelbarer Nähe. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, was kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht.
Die Braunschweiger Innenstadt ist in nur ca. 10 Kilometern erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch Vechelde selbst verfügt über eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – mit schneller Anbindung an die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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