Einfamilienhaus mit zusätzl. Wohneinheit, Terrasse und Nebengebäude 49419 Wagenfeld, Niedersachsen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in Wagenfeld. Das Gebäude umfasst eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss sowie eine zusätzlich nutzbare Einheit im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus wurde ca. 1953 errichtet und ca. 1965 mit dem Nebengebäude erweitert.

Grundstück:
Grundstücksgröße ca. 1.200 m² mit Wohnhaus, Nebengebäude, Garage, Carport, überdachter Terrasse sowie weiteren nutzbaren Außenflächen.

Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 101 m²
Obergeschoss ca. 66 m²
Gesamt ca. 167 m²

Zusätzlich vorhanden:
Teilkeller ca. 55 m²
Nebengebäude ca. 40 m² + geräumiger Dachboden
Garage ca. 17 m²

Aufteilung und Nutzung:
Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Einbauküche einschließlich Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten, direkter Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse mit Wintergarten. Obergeschoss mit 4 Zimmern, eigenständig als Wohneinheit nutzbar. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz besteht nicht. Der Verkauf erfolgt als einheitliches Wohnhaus.

Küche	Einbauküche
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkaufsmodalitäten:
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.

Rechtliche Hinweise:
Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Einrichtungsgegenstände und Mobiliar wurden abweichend von den Fotos weitgehend entfernt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie dienen der ersten Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des Kaufrechts dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen..

Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Eine Vorauswahl der Interessenten wird vorgenommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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