Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in 92708 Mantel

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92708 Mantel, Bayern

Frei ab: nach Absprache

350.000 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	1.050 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide gebautes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 1.050 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Mantel, Bayern. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder durch Eigennutzung einer Wohneinheit.

Das Objekt ist voll vermietet und bietet damit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen bei langfristiger Perspektive. Die Bausubstanz ist solide, die Immobilie wurde kernsaniert und regelmäßig gepflegt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: 1.050 m²
Baujahr: 1961

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, ideal geschnitten für Familien oder Paare:
Wohnung 1 & 2 (je ca. 85 m²):
• Helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
• 3 Zimmer, Wohnküche
• Badezimmer und separate Gästetoilette
• Vorratsraum/Speisekammer
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Eine Einheit mit Balkon, die andere mit überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten

separate Garagen – jeweils zugeordnet zu den Wohneinheiten, frisch neu eingedeckt und in sehr gutem Zustand.
Voll unterkellert mit mehreren gefliesten Räumen – vielseitig nutzbar als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum.
Großes, sonniges Grundstück mit zusätzlichem Holz-Gartenhaus und weiterem Schuppen – ideal für Gartenliebhaber und Familien.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 261 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	261
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92708 Mantel – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in 92708 Mantel, einer beliebten Gemeinde in Bayern mit guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und gleichzeitig kurzer Anbindung an größere Städte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von S. Schönecker

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von S. Schönecker

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0