ALLE unter einem Dach vereint ! DREI Wohnungen in EINEM

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86529 Schrobenhausen / Steingriff

Frei ab: zu vereinbaren

829.000 € Kaufpreis

207 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	829.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	207 m²
Grundstücksfläche	669 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	zu vereinbaren
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit, die sowohl durch ihr angenehmes Wohnerlebnis als auch durch ihr Potenzial für eine stabile Rendite überzeugt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Ortsteil Steingriff, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum Schrobenhausen entfernt. Die Immobilie umfasst drei separate Wohnungen (incl. Einliegerwohnung im Dachgeschoss), mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m².

Das 1960 massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und befindet sich auf einem etwa 670 m² großen, sonnigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles und bietet in jeder Wohneinheit Licht durchflutete Badezimmer mit Fenster, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Die drei funktionellen Einbauküchen sind modern und offen gestaltet, bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, die für ein warmes und einladendes Zuhause sorgen. Zusätzlich bietet der vollunterkellerte Bereich zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist der großzügige Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spieloase, Rückzugsort oder Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, die mit ihrer Ausstattung und ihrem Potenzial überzeugt. Nutzen Sie die Chance, sich hier den Traum von einem neuen Zuhause zu erfüllen oder eine zukunftssichere Investition zu tätigen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche
- Drei helle moderne Badezimmer mit Fenster
- Drei hochwertige Einbauküchen
- Geschmackvolle Bodenbeläge: pflegeleichtes Laminat und Fliesen
- Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlich reichlich Stauraum
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten
- Effiziente Gasheizung für ein angenehmes Raumklima

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-03-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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86529 Schrobenhausen / Steingriff

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Schrobenhausen, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und idyllische Landschaften. Umgeben von einer ruhigen Wohngegend bietet die Lage eine herrliche Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Stadtlebens.
Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig, per Fahrrad oder Pkw bequem erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Stadt Augsburg, die Fachhochschule und die Technische Hochschule in Ingolstadt und mittlerweile auch die Audi AG, erreichen Sie bequem und ohne PKW mit der Regionalbahn. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen A8 und A9 ist durch die B300 gegeben.

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Schöttner

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