Charmante, teilsanierte 4 Zimmer City Wohnung in Stuttgart-West im 1. OG
500.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9466220
Objektnummer: FALC-JR-71324
Flure
Duschbad
Duschbad
Küche
Küche
Küche
Esszimmer
Büroeck
Büroeck leer
Esszimmer
Süd Balkon
Schlafen
Schlafen
Kinderzimmer
Wohnen
Wohnen
W 3 Grundriss
W 3 Grundriss
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 500.000 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 212 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 87 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | Februar 2026 |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 08. 05. 2019 |
| Gültig bis | 07.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 96 kWh/(m²*a) |
Beschreibung der Immobilie
Charmante und teilsanierte 4 Zimmer City Wohnung im 1. OG, in Stuttgart West. 87 m² praktisch geschnittene Wohnfläche und dazu einen großen, sanierten und sonnigen Südbalkon.
Diese Wohnung hebt sich positiv ab, unter Anderem durch geringe Hausgeldkosten / Unterhaltskosten. Die erst 2017 sanierte und sparsame Gas-Etagen-Heizung ist einer der Gründe dafür. Ein freier Kaminzug ist bei Bedarf zudem vorhanden.
Hier ist es ruhig, speziell zur Wohnseite hin nach Süden mit Balkon. Dennoch ist die gute Infrastruktur und das breite Kulturleben der City, selbst fußläufig sehr schnell erreichbar. Großstadt Leben kann man hier bequem leben und genießen, auch ohne PKW.
Bus, Straßenbahn und S Bahn sind nur 5 bis 12 Minuten entfernt. Carsharing Stationen ebenfalls. Einen PKW Stellplatz kann man in der Nachbarschaft gelegentlich anmieten, ist aber nicht im Angebot enthalten.
Die Fotos sind reale Aufnahmen aus dem noch bewohnten Zustand im Dezember 2025. Bei Besichtigungen ab Anfang Februar wird die Wohnung allerdings durch den anstehenden Umzug geräumt sein.
Diese Wohnung hebt sich positiv ab, unter Anderem durch geringe Hausgeldkosten / Unterhaltskosten. Die erst 2017 sanierte und sparsame Gas-Etagen-Heizung ist einer der Gründe dafür. Ein freier Kaminzug ist bei Bedarf zudem vorhanden.
Hier ist es ruhig, speziell zur Wohnseite hin nach Süden mit Balkon. Dennoch ist die gute Infrastruktur und das breite Kulturleben der City, selbst fußläufig sehr schnell erreichbar. Großstadt Leben kann man hier bequem leben und genießen, auch ohne PKW.
Bus, Straßenbahn und S Bahn sind nur 5 bis 12 Minuten entfernt. Carsharing Stationen ebenfalls. Einen PKW Stellplatz kann man in der Nachbarschaft gelegentlich anmieten, ist aber nicht im Angebot enthalten.
Die Fotos sind reale Aufnahmen aus dem noch bewohnten Zustand im Dezember 2025. Bei Besichtigungen ab Anfang Februar wird die Wohnung allerdings durch den anstehenden Umzug geräumt sein.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Die modere + sparsame Etagen-Gas-Zentral-Heizung aus 2017 macht diese Wohnung auf bequeme Art und sparsam warm, nebst Warmwasserversorgung.
Die aktuelle Gas-Abschlagszahlung monatlich nur 76,--.
Die Hausgeldkosten an die Hausverwaltung sind mit nur 212,-- zudem sehr günstig.
Die persönlichen Stromkosten sind aktuell mit monatlich 49,-- ebenfalls für ein 2 Personenhaushalt sehr moderat.
Ein freier Kaminabzug für einen Kaminofen ist bei Bedarf vorhanden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert, wie man den Fotos entnehmen kann.
Unter Anderem wurde die Wohnung von Innen gedämmt und der große Balkon wurde komplett saniert und abgedichtet.
Aus der Veranda wurde mittlerweile das Duschbad. Das Bad ist somit vergrößert. Das ist im Grundriss noch nicht berücksichtigt.
Die aktuelle Gas-Abschlagszahlung monatlich nur 76,--.
Die Hausgeldkosten an die Hausverwaltung sind mit nur 212,-- zudem sehr günstig.
Die persönlichen Stromkosten sind aktuell mit monatlich 49,-- ebenfalls für ein 2 Personenhaushalt sehr moderat.
Ein freier Kaminabzug für einen Kaminofen ist bei Bedarf vorhanden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert, wie man den Fotos entnehmen kann.
Unter Anderem wurde die Wohnung von Innen gedämmt und der große Balkon wurde komplett saniert und abgedichtet.
Aus der Veranda wurde mittlerweile das Duschbad. Das Bad ist somit vergrößert. Das ist im Grundriss noch nicht berücksichtigt.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen mit unseren bewährten Partnern den Immobilien-Rundum-Service!
Günstige und zügige Finanzierungsvermittlung, einfach den QR-Code scannen.
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Vermittlung von Techniker und Hausmeisterservice
Vermittlung Räumungsunternehmen
Vermittlung Umbau- und Neubauangebote von am Markt bewährte Anbieter und Teams.
Architektenvermittlung
Systemhaus- und Fertighausvermittlung
Unabhängige Beratung für ein energetisches GEG-Konzept ist über uns möglich und wird von einem DEKRA Ingenieurbüro für Energieberatung oder von Firma ENTER durchgeführt.
Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer oder Hausverwaltung.
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt.
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Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer oder Hausverwaltung.
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe eines KI-Tools erstellt.
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Objektstandort
70176 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
70176 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Gesuchte City Lage in Stuttgart West. Die Wohnlage ist nach Süden / Hofseite ausgerichtet und hier ist es erstaunlich ruhig.
Die Stuttgarter City ist von der Rosenbergstraße selbst fußläufig gut zu erreichen.
Die gesamte Großstadt Infrastruktur, die Stuttgarter Urbanität und das vielfältige Kulturangebot von der Landeshauptstadt Stuttgart, liegt Ihnen hier quasi zu Füssen.
Die Stuttgarter City ist von der Rosenbergstraße selbst fußläufig gut zu erreichen.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 170 5715103 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Rabe