Direkt einziehen & wohlfühlen: hochwertig saniertes RMH – ruhig, neue Wärmepumpe, S-Bahn nah
969.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9466190
Objektnummer: 428883
Wohnzimmer
Essecke
1. OG: 3SZ + Bad
Gästezimmer
Kinderzimmer
Bad 1.OG
Dusche
Arbeitszimmer
Flur 1.OG
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Bad 2.OG
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Gäste-WC Erdgeschoss
Grundriss Ergeschoss
Grundriss 1. OG
Grundriss Dachgeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 969.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksfläche | 190 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 90 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus in schöner Lage von Germering bietet ein Zuhause für alle, die direkt einziehen möchten – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und technisch auf aktuellem Stand. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien und Homeoffice.
Die Sanierung wurde konsequent auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet: Die neue Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßes Heizen, die Dämmung der obersten Geschossdecke unterstützt die energetische Qualität. Zusätzlich wurden Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert – ein echter Mehrwert für langfristige Planbarkeit. Durchgehend verlegtes Echtholzparkett sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Auch die Bäder sind frisch saniert. Ein Garten mit Terrasse bietet Lebensqualität – ideal für Kinder, Haustiere, zum Arbeiten oder Entspannen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Sanierung wurde konsequent auf Komfort und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet: Die neue Wärmepumpe sorgt für zeitgemäßes Heizen, die Dämmung der obersten Geschossdecke unterstützt die energetische Qualität. Zusätzlich wurden Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert – ein echter Mehrwert für langfristige Planbarkeit. Durchgehend verlegtes Echtholzparkett sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Auch die Bäder sind frisch saniert. Ein Garten mit Terrasse bietet Lebensqualität – ideal für Kinder, Haustiere, zum Arbeiten oder Entspannen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
- ca. 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Wärmepumpe als Primärheizung
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Echtholzparkett
- Elektrik erneuert (inkl. FI/Schutzkonzept)
- Wasserleitungen erneuert
- Garten mit Terrasse
- Garage + Stellplatz davor (zusätzlich 20.000 €)
- Keller sowie Dachboden als praktischer Stauraum
Bemerkungen:
- ca. 137 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Wärmepumpe als Primärheizung
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Echtholzparkett
- Elektrik erneuert (inkl. FI/Schutzkonzept)
- Wasserleitungen erneuert
- Garten mit Terrasse
- Garage + Stellplatz davor (zusätzlich 20.000 €)
- Keller sowie Dachboden als praktischer Stauraum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Garage separat: Die Garage wird zusätzlich zum Haus mit 20.000 € ausgewiesen (Gesamtpreis 989.000 €).
Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, ggf. Finanzierungsdetails), damit wir zeitnah einen Termin abstimmen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Garage separat: Die Garage wird zusätzlich zum Haus mit 20.000 € ausgewiesen (Gesamtpreis 989.000 €).
Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte senden Sie bei Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, ggf. Finanzierungsdetails), damit wir zeitnah einen Termin abstimmen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
82110 Germering
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
82110 Germering
- Bayern
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit typischer Reihenhaus- / Einfamilienhausstruktur – ein Umfeld, in dem man gerne lebt und die Kinder aufwachsen sieht. Durch die Nähe zur S-Bahn (weniger als 10 Min. Fußweg) ist man schnell in der Stadt (knapp 20 Min. zum Hbf) - eine perfekte Kombination.
Daher gehört Germering zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen: kurze Wege nach München, sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Neben der S-Bahn sorgen die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung München und Umland für eine ideale Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Daher gehört Germering zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen: kurze Wege nach München, sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Neben der S-Bahn sorgen die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung München und Umland für eine ideale Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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