Renditeobjekt: Voll möblierte 1 Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz

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94315 Straubing, Bayern

Frei ab: nach Absprache

205.000 € Kaufpreis

52 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	197 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	1
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1983
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Straubing (Regensburger Straße xx).

- Wohnung derzeit leerstehend
- Sofort verfügbar / kurzfristig bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde hochwertig modernisiert. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage (z. B. für möbliertes Wohnen auf Zeit / Expats).

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist modern möbliert. Die neue Einbauküche ist voll ausgestattet (Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle, Stauraum).
Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken mit Unterschrank sowie Spiegel mit Beleuchtung.

Ein besonderes Highlight ist die große sehr private Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und ist direkt nutzbar – kein Renovierungsstau.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Frisch saniert
Voll möbliert (sofort bezugsfertig)
Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Modernes Bad mit Dusche
große Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
Flachbild-TV
Waschmaschine
Hochwertiger Bodenbelag
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger (möbliertes Wohnen / Expats)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	76 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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94315 Straubing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Regensburger Straße xx in Straubing und damit in sehr zentrumsnaher Lage.
Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Straubing ist in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die B20 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Fachkräfte, Expats sowie für Eigennutzer, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hildegard Biendl

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	197 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Hildegard Biendl

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0