Attraktives Immobilienpaket: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
199.900 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9466141
Objektnummer: 2026-RI-625
Titelbild Kombiniert
Einfamilienhaus_Elstertrebnitz_zu_verkaufen
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Anleitung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 199.900 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksfläche | 608 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1850 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-10-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1850 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 126.00 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zwei Häuser – ein Grundstück – ein attraktiver Paketpreis:
Dieses besondere Immobilienangebot vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem neuwertigen, vermieteten Bungalow – und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, beide Objekte gemeinsam zu einem vergünstigten Gesamtpreis von 200.000 € zu erwerben. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial – hier verbinden sich Flexibilität, laufende Einnahmen und Zukunftsperspektive in einem überzeugenden Gesamtpaket.
Dieses besondere Immobilienangebot vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem neuwertigen, vermieteten Bungalow – und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, beide Objekte gemeinsam zu einem vergünstigten Gesamtpreis von 200.000 € zu erwerben. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial – hier verbinden sich Flexibilität, laufende Einnahmen und Zukunftsperspektive in einem überzeugenden Gesamtpaket.
Ausstattungsmerkmale
| Carport | 2 |
Objektüberblick
- Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1850) mit ca. 125 m² Wohnfläche
- Neuwertiger Bungalow (Baujahr 2015) mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Beide Gebäude auf ca. 608 m² Grundstück
Haupthaus
- 4 Zimmer auf zwei Vollgeschossen
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Unsanierter Anbau mit Entwicklungspotenzial
- Leerstehend – flexibel nutzbar
Bungalow
- 2 Zimmer, ebenerdig
- Baujahr 2015 (neuwertiger Zustand)
- Duschbad
- Terrasse & vermieteter Garten
- Seit 2015 vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen: 400 €
- Betriebskosten vollständig vom Mieter getragen
Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten
- Gesamtfläche ca. 608 m²
- Eingezäunt
- Zwei-Vier Stellplätze
Flexible Optionen:
- Eigennutzung + Mieteinnahme
- Mehrgenerationenwohnen
- Reine Kapitalanlage
- Spätere Grundstücksteilung möglich
Fazit – Das Paket mit Mehrwert
- Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und stabiler Mieteinnahme
- Neuwertiger Bungalow + charmantes Bestandsgebäude
- Entwicklungspotenzial durch Anbau und mögliche Grundstücksteilung
- Attraktives Gesamtinvestment mit strategischer Flexibilität
- Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1850) mit ca. 125 m² Wohnfläche
- Neuwertiger Bungalow (Baujahr 2015) mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Beide Gebäude auf ca. 608 m² Grundstück
Haupthaus
- 4 Zimmer auf zwei Vollgeschossen
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Unsanierter Anbau mit Entwicklungspotenzial
- Leerstehend – flexibel nutzbar
Bungalow
- 2 Zimmer, ebenerdig
- Baujahr 2015 (neuwertiger Zustand)
- Duschbad
- Terrasse & vermieteter Garten
- Seit 2015 vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen: 400 €
- Betriebskosten vollständig vom Mieter getragen
Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten
- Gesamtfläche ca. 608 m²
- Eingezäunt
- Zwei-Vier Stellplätze
Flexible Optionen:
- Eigennutzung + Mieteinnahme
- Mehrgenerationenwohnen
- Reine Kapitalanlage
- Spätere Grundstücksteilung möglich
Fazit – Das Paket mit Mehrwert
- Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und stabiler Mieteinnahme
- Neuwertiger Bungalow + charmantes Bestandsgebäude
- Entwicklungspotenzial durch Anbau und mögliche Grundstücksteilung
- Attraktives Gesamtinvestment mit strategischer Flexibilität
Sonstige Informationen
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler aus Leipzig
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Objektstandort
D 12
04523 Elstertrebnitz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
D 12
04523 Elstertrebnitz
Makrolage:
Elstertrebnitz liegt im Landkreis Leipzig und bietet als eigenständige Gemeinde eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Region profitiert von der wirtschaftsstarken Metropolregion Leipzig-Halle und bietet Familien ein ruhiges Wohnumfeld.
Mikrolage:
Die Lage in Elstertrebnitz zeichnet sich durch eine ruhige Wohnsituation in dörflicher Atmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Grundversorgung ist in Elstertrebnitz gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen örtliche Geschäfte zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren ist Leipzig gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung nach Leipzig erfolgt über die B95 und B176. Mit dem PKW erreicht man das Leipziger Zentrum in etwa 20-25 Minuten. Busverbindungen sorgen für ÖPNV-Anbindung in die Messestadt.
Freizeit & Lebensqualität:
Die natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wanderwege, Radtouren und die Nähe zu Gewässern schaffen hohe Lebensqualität. Örtliche Vereine fördern das Gemeinschaftsleben.
Elstertrebnitz liegt im Landkreis Leipzig und bietet als eigenständige Gemeinde eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Region profitiert von der wirtschaftsstarken Metropolregion Leipzig-Halle und bietet Familien ein ruhiges Wohnumfeld.
Mikrolage:
Die Lage in Elstertrebnitz zeichnet sich durch eine ruhige Wohnsituation in dörflicher Atmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Grundversorgung ist in Elstertrebnitz gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen örtliche Geschäfte zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren ist Leipzig gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung nach Leipzig erfolgt über die B95 und B176. Mit dem PKW erreicht man das Leipziger Zentrum in etwa 20-25 Minuten. Busverbindungen sorgen für ÖPNV-Anbindung in die Messestadt.
Freizeit & Lebensqualität:
Die natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wanderwege, Radtouren und die Nähe zu Gewässern schaffen hohe Lebensqualität. Örtliche Vereine fördern das Gemeinschaftsleben.
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Über den Anbieter
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 004934148989750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |
Ansprechpartner/in
Herr Paul Schuchert