Stadtwohnung in Zentrallage - schöne 3 1/2 Zimmer Wohnung - neue Heizungsanlage
410.000 €
Kaufpreis
84,79 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465662
Objektnummer: 406791
Blick vom Innenhof
Hauszugang
Balkonansicht
Straße mit Tiefgaragenzufahrt
Wohn- Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
Balkon
Küche I
Küche II
Schlafbereich mit Büroecke
Badezimmer inkl. WC
Badezimmer inkl. WC
Eingangsbereich
Kinderzimmer
Vorratsraum
Heizung I
Heizung II
Wärmepumpe außen
Grundriss als Übersicht
Kaufpreis
| Kaufpreis | 410.000 € |
| Hausgeld | 558 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 84,79 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 95 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hellen, freundlichen Wohnräumen, die über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichbar sind.
Das modernisierte Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und integrierter Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenstellplatz bietet Platz für Waschmaschine und optional Wäschetrockner. Zusätzlich steht ein beheizter, gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum im Keller zur Verfügung.
Von dem Wohnungsflur aus erschließen sich zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Raum.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich öffnet sich durch eine Schiebetür zum überdachten Balkon. Die unmittelbar angrenzende, funktional renovierte Küche lässt sich durch eine Schiebetür platzsparend schließen und ist mit einem modernen Dunstabzug ausgestattet.
Ein gut erreichbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein über Tiefgarage und Aufzug zugängliches Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum und Müllraum im Kellergeschoss komplettieren die praktischen Gemeinschaftseinrichtungen. Besucherstellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über einen hellen, gut beleuchteten Hauseingang mit geräumigem, lichtdurchflutetem Treppenhaus. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zum ersten Obergeschoss. Alternativ ist der Zugang über die durch ein elektrisches Rolltor gesicherte Tiefgarage möglich.
Die Wohnung verfügt über einen modernen, leistungsstarken Kabelanschluss mit Übertragungsgeschwindigkeiten bis 1000 Mbit/s (je nach Anbieter).
Das modernisierte Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und integrierter Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenstellplatz bietet Platz für Waschmaschine und optional Wäschetrockner. Zusätzlich steht ein beheizter, gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum im Keller zur Verfügung.
Von dem Wohnungsflur aus erschließen sich zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Raum.
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich öffnet sich durch eine Schiebetür zum überdachten Balkon. Die unmittelbar angrenzende, funktional renovierte Küche lässt sich durch eine Schiebetür platzsparend schließen und ist mit einem modernen Dunstabzug ausgestattet.
Ein gut erreichbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein über Tiefgarage und Aufzug zugängliches Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum und Müllraum im Kellergeschoss komplettieren die praktischen Gemeinschaftseinrichtungen. Besucherstellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über einen hellen, gut beleuchteten Hauseingang mit geräumigem, lichtdurchflutetem Treppenhaus. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zum ersten Obergeschoss. Alternativ ist der Zugang über die durch ein elektrisches Rolltor gesicherte Tiefgarage möglich.
Die Wohnung verfügt über einen modernen, leistungsstarken Kabelanschluss mit Übertragungsgeschwindigkeiten bis 1000 Mbit/s (je nach Anbieter).
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über einen zuverlässigen Hausmeister vor Ort.
Die Heizungsanlage wurde 2025 komplett erneuert und besteht aus einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein aktualisierter Energieausweis wird aktuell erstellt. Eine hochwertige Entkalkungsanlage trägt zu zusätzlichem Komfort bei.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und wird seitdem von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt.
Bemerkungen:
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über einen zuverlässigen Hausmeister vor Ort.
Die Heizungsanlage wurde 2025 komplett erneuert und besteht aus einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Ein aktualisierter Energieausweis wird aktuell erstellt. Eine hochwertige Entkalkungsanlage trägt zu zusätzlichem Komfort bei.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und wird seitdem von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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Objektstandort
Georgstraße 12
88214 Ravensburg
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Georgstraße 12
88214 Ravensburg
- Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Südstadt von Ravensburg, einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnviertel. Durch die zentrumsnahe Lage an der Georgstraße 12 bietet die Wohnlage maximale Nähe zur historischen Altstadt – lediglich etwa 300 Meter Luftlinie entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetzwerke. Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Georgstraße ist als Hauptzufahrt gut ausgebaut, mit beidseitigen Gehwegen und durchgehender Straßenbeleuchtung, was eine sichere und familienfreundliche Wohnlage gewährleistet.
Wenige Gehminuten entfernt laden der Schussenpark als naturnaher Erholungsraum und das lebendige Stadtzentrum zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Das kulturelle und historische Zentrum Ravensburgs rund um den Marienplatz liegt etwa 600 Meter entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Verbindung mit der Nähe zu regionalen Arbeitgebern bietet kurze Wege und komfortable urbane Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetzwerke. Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Georgstraße ist als Hauptzufahrt gut ausgebaut, mit beidseitigen Gehwegen und durchgehender Straßenbeleuchtung, was eine sichere und familienfreundliche Wohnlage gewährleistet.
Wenige Gehminuten entfernt laden der Schussenpark als naturnaher Erholungsraum und das lebendige Stadtzentrum zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Das kulturelle und historische Zentrum Ravensburgs rund um den Marienplatz liegt etwa 600 Meter entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Verbindung mit der Nähe zu regionalen Arbeitgebern bietet kurze Wege und komfortable urbane Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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