Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, Garage und Keller

Zum ca. 15.07.2026 können Sie diese attraktive und modernisierte Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Vier Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Die Immobilie ist außerdem barrierearm über den Garten
zugängig. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. In den vorhandenen zwei Kellerräume direkt unter der Wohnung können Sie zu lagernde Gegenstände
bequem aufbewahren. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine moderne hochwertige Einbauküche.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 99,37m2, davon 84,68m2 reine Wohnfläche zzgl. 14,69 m2 der Terrasse als Wohnfläche angerechnet (nach WoFIV). Energieeffizienzklasse C.
Die Wohnung steht aufgrund eines berufsbedingten Ortswechsels zum Verkauf.

Flur
Der anthrazit geflieste Flur stellt den zentralen Eingangsbereich zur Wohnung dar. Hier finden Kommode, Garderobe und eine Sitzbank seinen Platz.
Direkt angrenzend am Flur ist eine kleine Abstellkammer, die Platz für Staubsauger und beispielsweise Reinigungsmittel bietet.

Offener Wohnbereich
Der 38m2 große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine moderne Einbauküche mit einer hellen Fensterfront zum eigenen Garten. Hier finden Sie neben einem hochwertigen Kochfeld auf einer Kochinsel, den Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Wärmeschublade und eine Kaffevollautomaten von Siemens.
Ausreichend Staumöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind über diverse Schubladenauszüge gegeben.
Die Warmwasseraufbereitung findet über einen zentralen hocheffektiven Durchlauferhitzer statt, der gleichzeitig das Bad bedient.
Im Übergang von der Küche in den Wohnbereich findet ein großer Esstisch für bis zu 8 Personen Platz und trennt gleichzeitig die beiden Bereiche optisch voneinander ab.
Im Wohnbereich findet ein großzügiger Couchbereich neben moderner Multimediatechnik und Kommoden Platz.
Sowohl über den Küchen- als auch den Wohnbereich gibt es die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Der gesamte offene Wohnbereich inkl. Küchenbereich verfügt über ein Echtholz-Parkett Eiche hell.

Garten/Terrasse
Der Garten von knapp 150m2 ist eingetragenes Sondernutzungsrecht der Wohnung und liegt direkt neben dem Spielplatz der Wohneigentümergemeinschaft.
Der Garten ist liebevoll angelegt mit einem Beet, Gartenhaus für Fahrräder und Gartenutensilien und wird von gepflegten Hecken umrahmt. Auch ein Hochbeet findet neben der Pflanzenvielfalt Platz.
Die Terrasse ist circa 9m2 überdacht, ingesamt knapp 30m2 groß und schließt mit einem Hochbeet ab.
Die Wohnung ist direkt über die Terrasse und eine kleine Gartenpforte von aussen zugänglich, dabei jedoch nicht beliebig einsehbar, sodass die Privatsphäre gegeben ist.
Das Gartenhaus verfügt bereits über einen 230V Anschluss, ideal für die Nutzung eines Balkonkraftwerks.
Hinter dem Gartenhaus sind zwei Zisternen für insgesamt über 600l Regenwasser installiert. Gartenhaus und Zisternen gehören zum Umfang der Wohnung.
Zusätzlich ist an der Terrasse ein Wasseranschluss installiert.
Gemäß Teilungserklärung besteht auch das Recht auf einen Anbau, bspw. eines Wintergartens.

Schlafzimmer
Im Schlafzimmer findet man Platz für ein Doppelbett , eine Anrichte und großen Kleiderschrank.

Kinderzimmer 1&2
Die Kinderzimmer sind mit je 8m2 klein, bieten jedoch bei geschickter Möblierung ausreichend Raum. Natürlich können die Zimmer auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über WC, Waschmaschinenanschluss und zwei einzelne Waschbecken auf einem Echtholz-Waschtisch aus Eiche. Darüber hinaus eine ebenerdige Regendusche mit Glastrennwand.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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