Exklusives Einfamilienhaus mit Aufzug und Doppelgarage

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83561 Ramerberg / Zellerreit, Bayern

890.000 € Kaufpreis

150,29 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150,29 m²
Nutzfläche	117 m²
Grundstücksfläche	788 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2013
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Komfortables Einfamilienhaus mit Garten, Aufzug und Doppelgarage – Wohnen für alle Lebensphasen

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 verbindet Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und langfristige Flexibilität. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, Mehrgenerationen oder Käufer, die auch im Alter komfortabel wohnen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung spürbar. Über die Doppelgarage gelangen Sie wettergeschützt ins Haus – besonders praktisch im Alltag. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Einkäufe oder Familienorganisation. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Arbeitsfläche, durchdachtem Stauraum und einer angrenzenden Speisekammer. Große Terrassentüren sorgen für helle, freundliche Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.

Der stilvolle Kachelofen schafft besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Essbereich im lichtdurchfluteten Erker mit Ost-, Süd- und Westausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Wohnstil und bieten gleichzeitig hohe Alltagstauglichkeit.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Menschen, die Freiraum genießen möchten.

Ein besonderes Highlight stellt der integrierte Aufzug dar, der alle drei Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal erleichtert den Alltag und ermöglicht langfristig komfortables Wohnen – auch altersgerechtes Leben.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte. Der direkte Zugang ins Haus sorgt für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

Mit Energieeffizienzklasse B präsentiert sich die Immobilie zudem modern und nachhaltig und bietet eine solide Grundlage für wirtschaftliches Wohnen.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Komfort und Flexibilität und eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad

· Ausstattung & Highlights
Objektdaten

+Einfamilienhaus, Baujahr 2013
+Energieeffizienzklasse B
+Wohnfläche ca. 150 m²
+Nutzfläche ca. 117 m²
+Grundstück ca. 788 m²
+4 Zimmer
+Aufzug über alle drei Ebenen

· Wohnen & Erdgeschoss

+Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+Großformatige, helle Bodenfliesen
+Decken-Einbauspots im Küchenbereich
+Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
+Granit-Arbeitsplatten
+Moderne Einbaugeräte
+Kachelofen mit Sichtfenster
+Essbereich im Erker
+Wohnzimmer mit großer Schiebetür zur Westterrasse
+Zusätzliche Terrasse mit Glasdach
+Gäste-WC
+Büro mit Einbauschränken und Schreibtisch
+Überdachter Eingangsbereich

· Schlafen & Obergeschoss

+Elternschlafzimmer mit Masterbad
+Badewanne
+WC
+Waschtischanlage
+Fenster
+Großzügiges Kinderzimmer
+Separates Duschbad
+Süd-Dachterrasse mit Zugang von beiden Schlafräumen

· Komfort & Technik

+Aufzug über alle Wohnebenen
+Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+Rollläden (teilweise elektrisch)

· Untergeschoss

+Zwei große Kellerräume (ein Raum mit Tageslicht)
+Vorrats-/Werkraum
+Wasch- und Trockenbereich im Heizungsraum

· Außenbereich

+Großzügiger Garten mit Teichanlage
+Mehrere Terrassenbereiche

· Parken & Nebengebäude

+Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
+Breite, gepflasterte Zufahrt
+Überdachter Zugang Garage → Haus
+Zusätzliche Garage / Werkstatt / Hobbyraum
+Flüssiggas-Erdtank im Garten

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-26
Baujahr (laut Energieausweis)	2013
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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83561 Ramerberg / Zellerreit – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Anbindung. Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Umfeld in Ramerberg, geprägt von viel Grün, kurzen Wegen im Ort und einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft.

Alltag und Familie
Für den täglichen Rhythmus ist vieles schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, sodass Schulwege und Erledigungen auch ohne Auto gut planbar sind. Für kleine Auszeiten und Bewegung im Freien gibt es einen Spielplatz in der Umgebung, ideal für spontane Nachmittage an der frischen Luft. Wer gerne unkompliziert essen geht, findet mit dem Gasthaus Esterer eine Einkehrmöglichkeit ganz in der Nähe.

Mobilität und Pendeln
Auch überregional ist die Lage praktisch. Der Bahnhof Ramerberg ist in der Nähe und bietet eine gute Verbindung Richtung Wasserburg am Inn und Rosenheim. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte zügig erreichbar. Für Flugreisen ist der Flughafen München je nach Verkehr in etwa einer guten Stunde erreichbar.

Freizeit und Umgebung
Ramerberg und die Region rundherum stehen für Natur, Spazierwege und ein entspanntes Lebensgefühl. Das macht die Lage besonders attraktiv für alle, die nach einem ruhigen Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf verlässliche Wege im Alltag legen.

Entfernungen circa
Bushaltestelle Zellerreit ca. 300 m
Bahnhof Ramerberg ca. 1 km
Spielplatz ca. 500 m
Gasthaus Esterer ca. 300 m
Rosenheim ca. 20 km
Flughafen München ca. 75 bis 85 km

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der Pläne von einem hierfür spezialisierten Architekten überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 2013 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé-Stand: 14.02.2026 – Änderungen vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Waltraud Grabl

00491714315800

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Waltraud Grabl

00491714315800

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	00491714315800
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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