Premium-Altstadtlage – Seltene Investitionschance in Denkmalimmobilie - von privat, provisionsfrei

Grundstücksfläche: 150 m²
Gesamtfläche: ca. 570 m²
Etage(n): 3,8
Vermietbare Fläche: ca. 472 m²
Wohnfläche ca. 282 m²
Gewerbefläche ca. 97 m²
Sonstige Fläche ca. 93 m²

Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Einzeldenkmal) in bester Altstadtlage am Narrenbrunnen.

Das genaue Baujahr des viergeschossigen Hauses ist nicht bekannt. Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege stammt das Haus mit Volutengiebel aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts.

Geeignet für Wohn- und Gewerbenutzung.

Dach, Fassade und Fenster saniert.

Einfache Ausstattung

Der Innenbereich ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig; eine individuelle Umgestaltung ist im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben grundsätzlich möglich.

Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern sowie eine Gewerbefläche.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Vorteile für Investoren:
• Einzeldenkmal / Denkmalschutz
• Steuerlich potenziell begünstigte Sanierungsmaßnahmen
• Besondere Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes
• Bereits sanierte Außenhülle
• Potenzial für individuelle Neugestaltung
• Zentrale Innenstadtlage

Geeignet für:
• Kapitalanleger
• Projektentwickler
• Kanzleien / Praxen
• Büro- und Gewerbenutzung
• Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien

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