Einzigartige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

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86199 Augsburg, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
655.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
109,11 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 655.000 €
Hausgeld397 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis40.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche109,11 m²
Zimmer4
Stockwerk0
Baujahr2020
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wir bieten unsere wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 109 m² und einem Garten von 104 m² in Augsburg Inningen an. Diese befindet sich in einer 2020 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre erstklassige und einmalige Ausstattung, ihre hellen lichtdurchfluteten Räume, die hohe Energieeffizienz und die einzigartige Lage im Naherholungsgebiet Wertachauen. Mit verkauft werden zwei Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Autos zu je € 20.000.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von namhaften Herstellern wie Miele, Bora, Siemens
- Echtholzparkettboden in Eiche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Lüftungsanlage für optimales Wohnraumklima und hohe Energieeffizienz
- Einbaugarderobe in Eichenholz, vom Schreiner gefertigt
- Wunderschön angelegter Garten mit eigenem Brunnen und kleinem Gartenhaus
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Autos
- Smarte Rollladensteuerung von Bosch in fast allen Räumen

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf16
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe
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86199 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnanlage liegt im Westen des Augsburger Ortsteils Inningen, einen Steinwurf entfernt vom Naherholungsgebiet Wertachauen. Hier kann zu jeder Jahreszeit die Natur genossen und die Seele baumeln gelassen werden.

Mit rund 4.700 Einwohnern und einer Fläche von etwa 12,78 Km² verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Nahversorgungsstruktur, mit u.a. zwei Arztpraxen, einer Apotheke, einer Postfiliale, einer Bäckerei, mehreren Restaurants und Lebensmittelgeschäften, drei Kindertagesstätten und einer Grundschule. Bus-und Bahnanbindungen finden Sie ebenfalls in nächster Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist in unter 20 Minuten bequem zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Judith S.
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 655.000 €
Hausgeld397 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis40.000 €
Ansprechpartner/in: Privat von Judith S.
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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