Helle und sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & Einbauküche
1.000 €
Kaltmiete (netto)
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465109
Objektnummer: 419887
Offenes Esszimmer / Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Küchenplanung
Wohnzimmer
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.000 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Heizkosten | 130 € |
| Kaution | 3.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 74 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese frisch sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Gerbrunn kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden und eignet sich perfekt für Paare, die großzügig wohnen und trotzdem eine ruhige Lage genießen möchten.
Der durchdachte Grundriss bietet neben einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ein offenes Esszimmer, das durch eine große Glastüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist – ideal für gemütliche Abende oder einen abtrennbaren Arbeitsplatz.
Die separate Küche wird mit einer neuen Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine ausgestattet – praktisch und alltagstauglich, gerade für zwei.
Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann ab voraussichtlich kommenden Sommer zusätzlich angemietet werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Der durchdachte Grundriss bietet neben einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ein offenes Esszimmer, das durch eine große Glastüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist – ideal für gemütliche Abende oder einen abtrennbaren Arbeitsplatz.
Die separate Küche wird mit einer neuen Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine ausgestattet – praktisch und alltagstauglich, gerade für zwei.
Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann ab voraussichtlich kommenden Sommer zusätzlich angemietet werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
- Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung
- Großer Balkon in Südrichtung
- Größtenteils Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Herd, Spüle und Geschirrspülmaschine (ohne Kühlschrank) wird neu eingebaut (voraussichtlich bis spätestens 01.05.2026). Foto dient als Beispiel/Planung, Ausführung kann abweichen.
- Kellerabteil
- Parkplatz vor dem Haus vorraussichtlich ab Sommer zusätzlich anbietbar
Bemerkungen:
- Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung
- Großer Balkon in Südrichtung
- Größtenteils Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Herd, Spüle und Geschirrspülmaschine (ohne Kühlschrank) wird neu eingebaut (voraussichtlich bis spätestens 01.05.2026). Foto dient als Beispiel/Planung, Ausführung kann abweichen.
- Kellerabteil
- Parkplatz vor dem Haus vorraussichtlich ab Sommer zusätzlich anbietbar
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Bewerbungen berücksichtigt werden können. Stellen Sie sich dazu in einer E-Mail kurz vor. Vor einer möglichen Besichtigung bitten wir um Zusendung einer Mieterselbstauskunft sowie eines Bonitätsnachweises. Ein Identitätsnachweis sowie der Gehaltsnachweis sind erst bei der Besichtigung erforderlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Bewerbungen berücksichtigt werden können. Stellen Sie sich dazu in einer E-Mail kurz vor. Vor einer möglichen Besichtigung bitten wir um Zusendung einer Mieterselbstauskunft sowie eines Bonitätsnachweises. Ein Identitätsnachweis sowie der Gehaltsnachweis sind erst bei der Besichtigung erforderlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
97218 Gerbrunn
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
97218 Gerbrunn
- Bayern
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gerbrunn in unmittelbarer Nähe des Stadtteils Hubland, neues Univiertel Campus.
Neben mehreren Supermärkten, Bäckern, Arztpraxen, Kindergärten, einer Grundschule liegt auch das Hallenbad von Gerbrunn in Laufnähe.
Die Haltestellen der Buslinien 14 und 34, welche regelmäßig verkehren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Neben mehreren Supermärkten, Bäckern, Arztpraxen, Kindergärten, einer Grundschule liegt auch das Hallenbad von Gerbrunn in Laufnähe.
Die Haltestellen der Buslinien 14 und 34, welche regelmäßig verkehren, sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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