Wohnen, wo die Wuhle fließt! Einfamilienhaus an der Wuhle – Natur & Stadt im Einklang...
680.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9465067
Objektnummer: 6453#avj4U
BIS_Immobilien
Wohnzimmer mit Kamin
historisches Bleiglasfenster im edwardianischen Stil
Herrenzimmer / Bibliothek
Sitzeecke im Erdgeschoss
Eingangsbereich Erdgeschoss
große Küche
Zimmer
Blick vom Balkon zur Straße
Garten
Garten
Gartenansicht
Garagentor
Straßenansicht
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 734 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1934 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 10. 2025 |
| Gültig bis | 08.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 316.7 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² viel Platz für Familien und individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit 5 Zimmern sowie einem Vorraum mit integriertem Arbeitsplatz. Das Haus wurde laufend gepflegt, zuletzt erhielt es im Jahr 2000 eine neue Gaszentralheizung. Es besticht durch seinen besonderen Charakter, kombiniert mit solider Bauweise und einer hervorragenden Lage direkt an der Wuhle. Der großzügige, ca. 734 m² große Garten ist parkähnlich angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Balkon und Terrasse runden das Freiluftangebot ab.
Grundriss / Aufteilung
Keller:
Flur, Hauswirtschaftsraum, großer Kellerraum, Speisekammer, Werkstatt, kleiner Kellerraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse, große Küche mit Essbereich, Herrenzimmer / Bibliothek mit großer massiver Schiebetür (Echtholz) zum Wohnzimmer , Gäste-WC, Zugang zu Terrasse & Garten, großer Eingangsbereich / Flur mit Sitzmöglichkeit
Obergeschoss:
Flur bzw. Vorraum mit Arbeitsplatz, drei Zimmer, Wannenbad und Balkon
Dachboden:
nicht ausgebaut, bietet Ausbaureserve für weitere Nutzfläche
Außenanlagen
• Balkon & Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
• Massivgarage mit elektrischem Tor zur Straße
• Großzügiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und Zierpflanzen
• Weiterer Außenstellplatz vor der Garage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² viel Platz für Familien und individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit 5 Zimmern sowie einem Vorraum mit integriertem Arbeitsplatz. Das Haus wurde laufend gepflegt, zuletzt erhielt es im Jahr 2000 eine neue Gaszentralheizung. Es besticht durch seinen besonderen Charakter, kombiniert mit solider Bauweise und einer hervorragenden Lage direkt an der Wuhle. Der großzügige, ca. 734 m² große Garten ist parkähnlich angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Balkon und Terrasse runden das Freiluftangebot ab.
Grundriss / Aufteilung
Keller:
Flur, Hauswirtschaftsraum, großer Kellerraum, Speisekammer, Werkstatt, kleiner Kellerraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Terrasse, große Küche mit Essbereich, Herrenzimmer / Bibliothek mit großer massiver Schiebetür (Echtholz) zum Wohnzimmer , Gäste-WC, Zugang zu Terrasse & Garten, großer Eingangsbereich / Flur mit Sitzmöglichkeit
Obergeschoss:
Flur bzw. Vorraum mit Arbeitsplatz, drei Zimmer, Wannenbad und Balkon
Dachboden:
nicht ausgebaut, bietet Ausbaureserve für weitere Nutzfläche
Außenanlagen
• Balkon & Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
• Massivgarage mit elektrischem Tor zur Straße
• Großzügiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und Zierpflanzen
• Weiterer Außenstellplatz vor der Garage
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
• Bodenbeläge: Echtholzdielung, Teppichboden, Fliesen in Bad & Küche
• Fenster: Doppelverglasung, teilweise historische Bleiglasfenster im edwardianischen Stil
• Heizung: Gaszentralheizung (2000 erneuert)
• Küche: große Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
• Badezimmer:
o Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
o Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
• Kamin im Wohnzimmer
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Dielenböden unter Teppich im EG
• Ausbaureserve im Dachboden
• Fenster: Doppelverglasung, teilweise historische Bleiglasfenster im edwardianischen Stil
• Heizung: Gaszentralheizung (2000 erneuert)
• Küche: große Einbauküche mit Platz für einen Esstisch
• Badezimmer:
o Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
o Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
• Kamin im Wohnzimmer
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Dielenböden unter Teppich im EG
• Ausbaureserve im Dachboden
Sonstige Informationen
Fazit:
Ein Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial: großzügige Wohnfläche, parkähnlicher Garten und einmalige Lage direkt an der Wuhle. Hier verbinden sich Naturidylle und städtische Infrastruktur zu einem Zuhause mit Seltenheitswert in Berlin-Köpenick.
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ein Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial: großzügige Wohnfläche, parkähnlicher Garten und einmalige Lage direkt an der Wuhle. Hier verbinden sich Naturidylle und städtische Infrastruktur zu einem Zuhause mit Seltenheitswert in Berlin-Köpenick.
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
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Objektstandort
12555 Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
12555 Berlin
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Berlin-Köpenick, direkt an der idyllischen Wuhle, einem kleinen Fluss, der sich durch den Osten Berlins schlängelt und hier in die Spree mündet.
Die unmittelbare Nähe zur Wuhle verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität: Der Fluss ist gesäumt von großzügigen Grünflächen und Spazierwegen, die sich perfekt zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge eignen. Besonders die Wuhlepromenade sowie die Anbindung an den nahegelegenen Wuhlewanderweg laden dazu ein, Natur direkt vor der Haustür zu genießen – ein einmaliges Erlebnis inmitten der Hauptstadt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe.
• Schulen, Kitas und Sportanlagen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.
• Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und S-Bahn gelangt man schnell ins Zentrum von Berlin oder in andere Stadtteile.
Das Haus verbindet somit die Ruhe einer grünen Umgebung mit der urbanen Infrastruktur der Metropole. Die direkte Lage an der Wuhle macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
Die unmittelbare Nähe zur Wuhle verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität: Der Fluss ist gesäumt von großzügigen Grünflächen und Spazierwegen, die sich perfekt zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge eignen. Besonders die Wuhlepromenade sowie die Anbindung an den nahegelegenen Wuhlewanderweg laden dazu ein, Natur direkt vor der Haustür zu genießen – ein einmaliges Erlebnis inmitten der Hauptstadt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe.
• Schulen, Kitas und Sportanlagen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch für Familien sehr attraktiv.
• Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und S-Bahn gelangt man schnell ins Zentrum von Berlin oder in andere Stadtteile.
Das Haus verbindet somit die Ruhe einer grünen Umgebung mit der urbanen Infrastruktur der Metropole. Die direkte Lage an der Wuhle macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.
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| Mobil | +49 177 3921663 |
| Website | www.berliner-immoservice.de |
Ansprechpartner/in
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