Von privat: 425 m² Freiheit in Mainz – Wohnen & Arbeiten mit uneinsehbarem Garten

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Gebäudeensemble auf einem ca. 924 m² großen Grundstück, vereint modernen Wohnkomfort, attraktive Gewerbefläche und ein flexibles Raumkonzept. Das Objekt besteht aus drei Einheiten – zwei Doppelhaushälften und einem Hinterhaus. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mainz macht dieses Anwesen besonders attraktiv für private und gewerbliche Nutzung.

Praxis (Osteopathie) im Erdgeschoss – 146,93 m²
Aktuell an eine Praxis vermietet, bietet diese Einheit moderne Behandlungsräume und vielseitige Nutzungsoptionen:
• 4 Behandlungsräume
• Große Holzterrasse
• Küche/Büro
• Bad/WC sowie Gäste-WC
• Diele/Empfangsbereich
Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt derzeit 1.695 €/Monat.

Wohn-/Gewerbeeinheit – 163,78 m²
Diese kombinierte Wohn- und Gewerbefläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Garten:
• 2 komfortable Zimmer
• Ein großes lichtdurchflutetes Studio (63,57 m²)
• Privatgarten mit Holzterrasse
• Moderne Küche
• Hauptbad und zusätzliches Duschbad/Gäste-WC
• Praktisches Durchgangszimmer

Hinterhaus auf zwei Etagen – aktuell frei ca. 125 m²
Ob zur Selbstnutzung als privater Wohnbereich, Praxis, Büro oder Atelier – dieses separate Gebäude bietet maximale Freiheit:
• 1. OG: 3 helle Räume, Küche, Bad/WC, Diele
• Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio, Nebenraum und Gäste-WC

Highlights:
✓ Ausbaureserve von ca. 200 m² im Dachgeschoss
✓ 7 Außenstellplätze, 2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage
✓ Mögliche Mieteinnahmen: ca. 70.000 €/Jahr
✓ Laufend modernisiert, zuletzt 2023
✓ Ruhige Lage mit perfekter Anbindung an Mainz-City & Autobahn
✓ Uneinsehbarer Garten

Fazit:
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die
Wohnen, Arbeiten und Rendite kombinieren möchten.