Charmantes Reihenhaus mit Garten, Garage und gepflegter Ausstattung in zentraler Coesfelder-Lage.

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48653 Coesfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

212.000 € Kaufpreis

110 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

212.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Gesamtfläche	110 m²
Grundstücksfläche	296 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1914
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Coesfeld und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² ideale Bedingungen für eine kleine Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 296 m² und umfasst einen Garten mit Terrasse sowie einen massiven Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1914 erbaut, wurde im Jahr 2005 teilweise modernisiert und verbindet somit den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus genügend Platz für komfortables Wohnen.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein gemütlicher Kamin im zweiten Wohnbereich sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer in den Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Doppelt verglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz und Lärmisolierung bei.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine eigene Garage, einen praktischen Keller sowie einen separaten Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2004 erneuert wurde, was für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Diese gut durchdachte Ausstattung macht das Reihenhaus zu einem attraktiven Wohnobjekt für all jene, die ein gemütliches Zuhause in einer zentralen Lage suchen.

*keine zusätzliche Käuferprovision

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Finanzierungsvorschlag-FALC-NJ ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohnfläche: ca. 110 m²

- Grundstück: ca. 296 m² Eigengrund

- Baujahr: 1914 (Heizung: 2004)

- Fenster: Doppelt verglast

- Energieträger: Gas

- 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Bad und 1 Gäste-WC

- Offene Einbauküche

- Terrasse und Garage

- Garten mit massivem Geräteschuppen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 179.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 02. 2025
Gültig bis	10.02.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	179.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48653 Coesfeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Reihenhauses in Coesfeld, zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus. Coesfeld ist eine charmante Kleinstadt im Münsterland, die eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe bietet.

Die Laurentiusstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das sowohl von Familien als auch von Paaren geschätzt wird. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Stadtkern von Coesfeld ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Bummeln ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Coesfelder Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Münster oder Dortmund. Mit dem Auto sind über die gut angebundenen Landstraßen und Autobahnen die umliegenden Großstädte ebenfalls schnell zu erreichen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage der Laurentiusstraße dafür, dass man dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen kann.

Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die Coesfeld umgeben, bieten eine perfekte Möglichkeit, sich vom Alltag zu erholen und die Vorzüge des Münsterlandes zu genießen.

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Stadtlohn & Kreis Borken
Nico Jakob
01577 4619816
0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Nico Jakob

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

212.000 €

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Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 74619816
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
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Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
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