Traumhafte Wohnung mit sonnigem Balkon und Top-Lage in Forchheim-Burk

Rebenstrasse 26a 91301 Forchheim, Bayern
Frei ab: sofort
350.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
3,5
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
Hausgeld250 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche84 m²
Zimmer3,5
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr1995
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Parteien. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein Paar mit Homeoffice‑Bedarf oder eine kleine Familie. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit traumhaftem Ausblick, der für reichlich Tageslicht sorgt und den Wohnräumen eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenLaminat
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Eine moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer wurde teilweise saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zudem eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Grillabenden ein.

Die Gesamtrücklagen der WEG belaufen sich auf 30.696,63 €.
Davon entfallen 5.739,37 € auf den Wohnungsanteil.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert116 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Rebenstrasse 26a
91301 Forchheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage:
5 Minuten zu Fuß bis zum nächsten Supermarkt
3 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle
10 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Forchheim
5 Minuten mit dem Fahrrad zum Siemens-Standort Forchheim
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Anneliese Hofmayr
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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