HEGERICH: Neue Wärmepumpe 2025 – Familien-Doppelhaushälfte in Olching mit Garten und TG-Stellplatz
745.000 €
Kaufpreis
130,57 m²
Wohnfläche
89,43 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464294
Objektnummer: WG98578
Hauseingang_neu
Vorgarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
Küche
Küche/Essen
Treppenhaus
Arbeits-/Kinderzimmer
Balkon
Arbeitszimmer
Badezimmer im OG
Schlafzimmer im DG
Badezimmer im DG
Terrasse
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Grundriss_KG
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Hausgeld | 64,02 € |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130,57 m² |
| Nutzfläche | 89,43 m² |
| Grundstücksfläche | 241 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 02. 2026 |
| Gültig bis | 11.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49.82 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Mehr Platz. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Olching ist ideal für junge Familien, die sich ein sicheres, ruhiges Umfeld wünschen. Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – perfekt für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen.
Auf ca. 130,57 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zusätzlichem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Dieser verläuft nahezu um das gesamte Haus (außer zur Nachbarseite) und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer – ideal zum Spielen und Entspannen. Die Küche ist per Schiebetür getrennt, der angrenzende Bereich wird aktuell als Essecke genutzt.
Im Eingangsbereich stehen ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung – besonders hilfreich im Familienalltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Räume verfügen über Zugang zum Südwest-Balkon mit schöner Nachmittags- und Abendsonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Raum, eine Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe (Inbetriebnahme Ende 2025), die das Haus energetisch zukunftssicher macht.
Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit erworben werden muss.
Der Kaufpreis beträgt 745.000 € für das Haus sowie 20.000 € für den Stellplatz, insgesamt 765.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Olching ist ideal für junge Familien, die sich ein sicheres, ruhiges Umfeld wünschen. Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – perfekt für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen.
Auf ca. 130,57 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zusätzlichem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Dieser verläuft nahezu um das gesamte Haus (außer zur Nachbarseite) und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer – ideal zum Spielen und Entspannen. Die Küche ist per Schiebetür getrennt, der angrenzende Bereich wird aktuell als Essecke genutzt.
Im Eingangsbereich stehen ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung – besonders hilfreich im Familienalltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Räume verfügen über Zugang zum Südwest-Balkon mit schöner Nachmittags- und Abendsonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, derzeit als Elternschlafzimmer genutzt, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Raum, eine Werkstatt sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe (Inbetriebnahme Ende 2025), die das Haus energetisch zukunftssicher macht.
Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit erworben werden muss.
Der Kaufpreis beträgt 745.000 € für das Haus sowie 20.000 € für den Stellplatz, insgesamt 765.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten |
Wohnkomfort: 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC / ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert mit Hobbyraum, überall Fußbodenheizung (außer 2. OG)
Wohlfühlfaktor: Umlaufender, gepflegter Garten mit Terrasse und großem Balkon im OG über beide Schlafzimmer
Infrastruktur: Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - familienfreundliche Umgebung
Wohlfühlfaktor: Umlaufender, gepflegter Garten mit Terrasse und großem Balkon im OG über beide Schlafzimmer
Infrastruktur: Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - familienfreundliche Umgebung
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
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Objektstandort
82140 Olching
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
82140 Olching
- Bayern
Der Lofererweg in Olching steht für ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung. Hier spielen Kinder auf sicheren Wegen, Nachbarn kennen sich, und die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die S-Bahn (S3) verbindet Olching direkt mit München – ideal für Berufspendler, die abends das Grün und die Ruhe genießen möchten.
Olching selbst ist ein beliebter Wohnort im Westen des Münchner Umlands, der vor allem Familien mit seinem entspannten Lebensrhythmus überzeugt. Ob Spaziergänge an der Amper, ein Badetag am Olchinger See oder ein Ausflug ins nahe 5-Seen-Land – hier wächst man mit Natur und Gemeinschaft. Gleichzeitig bleibt die Stadt nah genug, um beruflich flexibel zu bleiben.
Olching selbst ist ein beliebter Wohnort im Westen des Münchner Umlands, der vor allem Familien mit seinem entspannten Lebensrhythmus überzeugt. Ob Spaziergänge an der Amper, ein Badetag am Olchinger See oder ein Ausflug ins nahe 5-Seen-Land – hier wächst man mit Natur und Gemeinschaft. Gleichzeitig bleibt die Stadt nah genug, um beruflich flexibel zu bleiben.
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Über den Anbieter
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Kontakt
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| Mobil | +49 (0)171 99 77 130 |
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| Website | www.hegerich-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Frau Saphira Riegler