Schöne Eigentumswohnung im Dachgeschoss zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit 83,52 qm Wohnfläche (bitte beachten: Die Wohnfläche beträgt 57,64 qm unter Berücksichtigung der gesetzlich vorgeschriebenen Abzüge aufgrund Dachschrägen) inkl. einem Kellerraum, einer Garage und einem PKW-Stellplatz.

Die Wohnung hat 4 Zimmer, Küche und Bad sowie einen Kellerraum. Ein Abstellraum für Fahrräder und ein weiterer Abstellraum für Kinderwägen sind im Kellergeschoss vorhanden.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Haus, welches zwischenzeitlich umfangreich renoviert und saniert wurde. Das Haus befindet sich in einem guten energetischen Zustand.

Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:

- 2003 Fenster und Haustüre wurden erneuert
- 2004 wurde das EG kernsaniert
- 2009 wurde das DG kernsaniert, ebenso die Dachfenster erneuert und das Dach neu eingedeckt
- 2009 Außenfassade erneuert und neue Dämmung (14 cm) angebracht
- 2014 wurden die Garagentore erneuert
- 2015 wurde OG kernsaniert
- 2018 wurden die Garagen neu verputzt
- 2022 wurde der Keller außen neu isoliert. Das Haus wurde freigelegt, Teer neu gestrichen und mit Noppenfolie versehen
- 2023 wurde der Kellerflur neu gestrichen, Treppenhaus ausgebessert und gestrichen
- Wasserleitungen und Stromleitungen wurden komplett ausgetauscht.

Das Haus wird per Zentralheizung (Gas) beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Weiterhin gibt es einen allgemeinen Gartenbereich (kein Sondernutzungsrecht), welcher auf verschiedene Arten genutzt werden kann.

Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, welche aber nicht zur Wohnung im Dachgeschoss gehört und somit auch NICHT mitverkauft wird.

Weitere Informationen zu der Wohnung (u.a. Wohnfläche, Grundriss, Schnittzeichnungen, Energieausweis, Lageplan) sind aus den beigefügten Unterlagen ersichtlich.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis:
Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss ist aktuell an einen langjährigen Mieter vermietet. Bei Eigenbedarf ist die entsprechende Kündigungsfrist zu beachten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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