Charmantes Stadthaus mit Garten in ruhiger Lage am Billepark!
599.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9464287
Objektnummer: 428492
Charmantes Stadthaus
Direkt am Bille Park!
Schön angelegter Garten
Sommerhaus
Viel Liebe zum Detail
Hinteransicht
Vorderansicht
Gepflegte Wohnungen
Küche (EG)
Bad (EG)
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss Dachgeschoss
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 345 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Stadthaus mit drei Wohneinheiten in Bestlage von Hamburg-Bergedorf
Zum Verkauf steht ein vermietetes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder – in Abstimmung mit den Mietern – perspektivisch zur Eigennutzung.
Eckdaten im Überblick
•Kaufpreis: 599.000 EUR (entspricht nur ca. 3.523 EUR/m²)
•Wohnfläche: ca. 170 m²
•Grundstück: 345 m²
•Ist-Mieteinnahmen: ca. 15.000 EUR p.a.
•Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die drei Wohneinheiten sind gut geschnitten und befinden sich in ordentlichem Zustand.
In der Erdgeschosswohnung werden aktuell moderne Schallschutzfenster eingebaut – eine weitere Aufwertung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige, liebevoll angelegte Garten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines „Sommerhaus“, das weiteres Ausbaupotenzial bietet (z. B. als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Vermietung & Entwicklungspotenzial
Das Haus ist aktuell für ca. 1.250 EUR kalt pro Monat vermietet. Die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und bieten somit erhebliches Steigerungspotenzial.
In vergleichbarer Lage sind derzeit bis zu ca. 16 EUR/m² erzielbar. Daraus ergibt sich – bei entsprechender Anpassung – perspektivisch eine deutliche Erhöhung der Jahresmieteinnahmen.
Diese Immobilie bietet somit:
✔ solide aktuelle Rendite
✔ signifikantes Mietsteigerungspotenzial
✔ attraktive Lage mit langfristiger Nachfrage
✔ zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten
Substanz & Grundstückswert
•Wohngebäude (ca. 170 m²) – geschätzter Gebäudewert: ca. 720.000 EUR
•Grundstück 345 m² – Bodenwert ca. 750 EUR/m²
→ rechnerischer Grundstückswert: ca. 280.000 EUR
Hier zeigt sich deutlich das vorhandene Substanz- und Lagepotenzial dieser Immobilie.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Hamburg-Bergedorf:
Ein solides Mehrfamilien-Stadthaus mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Grundstücksgröße und langfristiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger oder strategisch denkende Eigennutzer.
PS: Eine Maklergebühr wird nicht fällig, Sie kaufen direkt von mir, dem Eigentümer : )
Zum Verkauf steht ein vermietetes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder – in Abstimmung mit den Mietern – perspektivisch zur Eigennutzung.
Eckdaten im Überblick
•Kaufpreis: 599.000 EUR (entspricht nur ca. 3.523 EUR/m²)
•Wohnfläche: ca. 170 m²
•Grundstück: 345 m²
•Ist-Mieteinnahmen: ca. 15.000 EUR p.a.
•Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die drei Wohneinheiten sind gut geschnitten und befinden sich in ordentlichem Zustand.
In der Erdgeschosswohnung werden aktuell moderne Schallschutzfenster eingebaut – eine weitere Aufwertung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige, liebevoll angelegte Garten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines „Sommerhaus“, das weiteres Ausbaupotenzial bietet (z. B. als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Vermietung & Entwicklungspotenzial
Das Haus ist aktuell für ca. 1.250 EUR kalt pro Monat vermietet. Die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und bieten somit erhebliches Steigerungspotenzial.
In vergleichbarer Lage sind derzeit bis zu ca. 16 EUR/m² erzielbar. Daraus ergibt sich – bei entsprechender Anpassung – perspektivisch eine deutliche Erhöhung der Jahresmieteinnahmen.
Diese Immobilie bietet somit:
✔ solide aktuelle Rendite
✔ signifikantes Mietsteigerungspotenzial
✔ attraktive Lage mit langfristiger Nachfrage
✔ zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten
Substanz & Grundstückswert
•Wohngebäude (ca. 170 m²) – geschätzter Gebäudewert: ca. 720.000 EUR
•Grundstück 345 m² – Bodenwert ca. 750 EUR/m²
→ rechnerischer Grundstückswert: ca. 280.000 EUR
Hier zeigt sich deutlich das vorhandene Substanz- und Lagepotenzial dieser Immobilie.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Hamburg-Bergedorf:
Ein solides Mehrfamilien-Stadthaus mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Grundstücksgröße und langfristiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger oder strategisch denkende Eigennutzer.
PS: Eine Maklergebühr wird nicht fällig, Sie kaufen direkt von mir, dem Eigentümer : )
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Optional: Betreuung & Instandhaltung
Für Investoren besonders interessant: Eine fortlaufende Pflege oder Modernisierung kann auf Wunsch organisiert werden. Ein eingespieltes Handwerkerteam steht hierfür zur Verfügung, sodass Instandhaltung und Updates effizient und kostentransparent umgesetzt werden können.
Bei Fragen bin ich sehr gerne für Sie da. LG Marco Pe
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Optional: Betreuung & Instandhaltung
Für Investoren besonders interessant: Eine fortlaufende Pflege oder Modernisierung kann auf Wunsch organisiert werden. Ein eingespieltes Handwerkerteam steht hierfür zur Verfügung, sodass Instandhaltung und Updates effizient und kostentransparent umgesetzt werden können.
Bei Fragen bin ich sehr gerne für Sie da. LG Marco Pe
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Sander Strasse 6
21029 Hamburg
- Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Sander Strasse 6
21029 Hamburg
- Hamburg
Lage – Ruhig und zentral zugleich
Das charmante Stadthaus in der Sander Straße 6 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nahezu direkt am Billepark und nur wenige Minuten vom Bergedorfer Zentrum entfernt.
Die Kombination aus grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das charmante Stadthaus in der Sander Straße 6 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nahezu direkt am Billepark und nur wenige Minuten vom Bergedorfer Zentrum entfernt.
Die Kombination aus grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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