ETW beh.-ger. modernste Ausstattung - NEUBAU-hervorragende Lage - nachhaltige Bauweise - HIER Leben!

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66901 Schönenberg-Kübelberg, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

312.264 € Kaufpreis

80,68 m²

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	312.264 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,68 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026

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Die im Jahr 2026 errichtete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in Schönenberg und liegt in einem bevorzugten Wohngebiet im Speckgürtel von Kaiserslautern und direkt bei Ramstein. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2025 und ist der letzte Stand der Technik.

Die Imobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket zu einem Paketpreis erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit gemeinschaftlichem Technikraum und moderner, energieeffizienter Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, wobei jede Einheit über eigene Wärmezähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung verfügt.

Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A+ mit einem Bedarf von ca. 8,8 kWh/m²a. Bei rund 80 m² Wohnfläche ergeben sich rechnerisch niedrige Energiekosten von unter ca. 720 € jährlich. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage (ohne Speicher) unterstützt den Betrieb der Wärmepumpe im Direktverbrauch, wodurch die laufenden Kosten zusätzlich sinken. Die monatlichen Heizkosten werden je Wohnung auf etwa 20–35 € geschätzt.

Eine Internetanbindung mit ca. 320 Mbit/s ist bereits verfügbar, Glasfaser bis ins Gebäude ist bereits von der Straße aus gelegt – es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird. Das Haus ist seniorengeeignet und die Erdgeschosswohnung ist behindertengerecht ausgeführt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Fenster. Es verfügt über einen Hygienebereich mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. Gegenüber liegt ein kleineres Schlafzimmer bzw. geräumiger Abstellraum mit praktischem Stauraum.

Links vom Flur öffnet sich der offene Küchen- und Wohnbereich. Zwei große, ebenerdige Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Von diesem Bereich aus besteht direkter Zugang zur großzügigen, nach Südost ausgerichteten Terrasse. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer.

Ihre Fernsehprogramme werden über das Internet empfangen. Die Internetverbindung erfolgt über Glasfaser bzw. 5G und bietet eine Geschwindigkeit von bis zu 320 Mbit/s.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie Fliesen und Laminat Boden vor.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Die vorhandenen Rolläden bestehen ebenfalls aus Kunststoff und lassen sich elektrisch bedienen.
Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt.
Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Jede Wohneinheit ist anteilig am Garten beteiligt, wie es in der Teilungserklärung festgelegt ist.
Das Hausgeld, ist noch nicht final festgelegt, für die Verwaltung werden rund 40 € monatlich zuzüglich Instandhaltungsrücklage erwartet.
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Küchen-/Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Terrasse
- Gemeinsamer Technikraum
- Anteiliges Gartenrecht
- 1 Stellplatz
- Fußbodenheizung
- VDSL 320.000

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 8.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 09. 2025
Gültig bis	09-2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	8.8
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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66901 Schönenberg-Kübelberg – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Ihr neue Wohnung und Zuhause liegt in einer ruhigen Naturlage von Schönenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Schönenberg-Kübelberg ist aufgrund seiner zentralen Lage im Südkreis Kusel zu einem Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum herangewachsen. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte und Discounter sowie zahlreiche Fachgeschäfte des haus- und handwerksbezogenen Bedarfs, einige Automobilhändler mit Kfz-Werkstätten, einen großen Kfz-Abwrack- und -verwerterbetrieb, Handwerksbetriebe für Bau- und Haustechnik, ein Bauunternehmen, einen Baustoffgroßhandelsbetrieb sowie Rechtsanwälte, Ärzte und Bankfilialen.
Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal – Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).

Sonstige Informationen

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06501-918 2907

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	312.264 €
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

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Website	www.schlapp-immobilien.de

Fax	06501-605 8550
Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.